ИЗМЕНЕНИЯ ПО КЛАССАМ, ЗОНАМ РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
АН LenEstate ведет мониторинг ценового предложения методом mystery-shopping (таинственный покупатель) на рынке строящегося жилья СПб и ЛО.
ИНДЕКС СРЕДНИХ ЦЕН КВ.М. ЖИЛЬЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВАРИАНТА ОПЛАТЫ
По состоянию на январь 2013 года:
1. При 100% оплате средняя цена кв.м. жилья составляет 83 613р. (что на 0,11 % больше, чем в декабре’2012 г.)
2. При оплате в рассрочку средняя цена кв.м. жилья составляет 87 284р. (что на 2,04% меньше, чем в декабре’2012 г.).
Как можно заметить, индекс средних цен за прошедший год показывает незначительное изменение в пределах 2%, что говорит о «спокойном» рынке. При этом нельзя сказать, что цены за прошедший год на рынке не изменились.
Индекс средних цен кв.м. строящегося жилья в целом по рынку показывает уровень средних цен, некий ориентир для покупателей и аналитиков рынка, точку в динамическом ряду. В то же время, для понимания, где сейчас находится рынок в части недорогих квартир, или, наоборот, дорогих, более правильно ориентироваться на средние цены кв.м. предложения по зонам расположения и классам жилья.
Разница в варианте оплаты важна, в первую очередь, для покупателей жилья, во вторую – для аналитиков, отделов маркетинга и продаж участников рынка. Первые могут подобрать вариант с максимальной выгодой, а вторые – анализировать тенденции рынка, следить за политикой ценообразования своих конкурентов и писать аналитические отчеты для отделов продаж, для того, чтобы те принимали решения.
В части объектов, которые начали строиться в 2011-2012 году, в зависимости от зоны расположения строящихся объектов, средние цены кв.м. выросли в среднем на 7%.
Зона «Центральные районы города» - рост за год +4,18%
Зона «Спальные районы» - рост за год +15,49%
Зона «Отдаленные спальные районы / Пригороды» - рост за год +2,81%
Зона «ЛО» - рост за год +6,78%
Сенькин М.П.
Аналитик Центра аналитики АН «LenEstate»
Аналитик Центра аналитики АН «LenEstate»
