Стоимость аренды студий и однокомнатных квартир площадью до 32 кв. м с февраля 2024 года выросла в среднем на 30,8%, до 23 тыс. рублей в месяц. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные исследования портала «Мир квартир».
«Собственники квартир-студий в новостройках, купленных в предыдущие годы с инвестиционными целями, часто не могут их продать сейчас по желаемой цене, так как ипотека практически недоступна. Зато аренда подорожала, поэтому такие объекты можно выгодно сдавать. В этом году мы ожидаем дальнейшего роста ставок на них, но уже более умеренными темпами — основной скачок уже случился», — отметил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
По данным Циан.Аналитики, в городах с населением от 500 тыс. человек ставки аренды по однушкам выросли на 19%, до 40,6 тыс. рублей, по студиям — на 16%, до 36,3 тыс. рублей, по микролотам до 32 «квадратов» — на 18%, до 34,6 тыс. рублей.
«Опережающего роста ставок аренды именно в микроквартирах нет. В небольших помещениях даже дополнительные 2–3 кв. м дают много дополнительных возможностей к эргономике помещения и, как правило, окупают дополнительные несколько тысяч рублей в сумме арендного платежа. Поэтому у арендодателей микроквартир не так много аргументов повышать цены заметнее, чем у собственников полноценных студий или однушек», — подчеркнул руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева пояснила, что высокие арендные ставки сохраняются за счёт накопившегося отложенного спроса, возникшего вследствие большой ключевой ставки.
«Единственным доступным вариантом остаётся арендовать, а не покупать. Да, продолжает действовать семейная ипотека с низкой ставкой, но зачастую в ситуации, когда есть дети, семья уже ориентируется на покупку не студии и не однокомнатной квартиры, а на варианты с большим количеством комнат», — поделилась эксперт.
По её словам, если сравнить стоимость аренды двухкомнатной квартиры и студии, то разница в цене получится разительная.
«Естественно, что первым улетают малогабаритные объекты, потому что они самые доступные. При этом маленькое жильё всегда было более ликвидным — и с точки зрения аренды, и с точки зрения продажи. Двух- и трёхкомнатные квартиры стоят значительнее дороже, но и целевая аудитория этих объектов иная и более узкая», — заключила Виктория Соболева.
Фото: ijeab / freepik
