Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Займ (физ/л) с залоговым обеспечением Доли
Алина Полякова
22 декабря 2020
Вся Россия
5 466
3

Коллеги, нужен ваш совет! Кто-нибудь осуществлял продажу Доли во многонаселенных квартирах через договор займа с залоговым обеспечением недвижимого имущества?

По оформлению и самой процедуре все знаю, на мой взгляд, такую сделку сложно оспорить, все сделано по закону.

Но хочу узнать от тех кто реально сталкивался: есть ли какие-нибудь подводные камни? Имеются ли все же какие-то значительные риски?

Плюсы и минусы этой схемы?

Заранее спасибо всем кто ответит🙏🏻


Авторы
Теги
3
Алина Полякова
3 комментария
не риэлтор
22 декабря 2020, 09:53
у вас указан спб, там своя специфика, но в москве таким образом дольки отжимают у асоциальных элементов через микрокредитные организации. одна из самых одиозных контор, сидящая на октябрьской, этим славится (называть не буду - циан банит за упоминание, но думаю многие понимают о какой структуре идет речь). опротестовывания, к сожалению, безуспешны - сеть переполнена жалобами и печальными историями, в том числе судебных разбирательств. но понятно что у такой структуры есть соответствующие "союзники". если же вы действуете самостоятельно, не имея поддержки, то в суде все может закончиться непредсказуемо
1
0
608/50 000
0/50 000
22 декабря 2020, 06:50
Здравствуйте.При наличии оснований, оспорить можно любую сделку. Надо понимать суть происходящего. Если такой механизм выбран с целью ухода от необходимости получать отказы содольщиков от преимущественного права покупки, то сделать этого не получится. Преимущественное право покупки для данной ситуации сохраняется.
2
0
315/50 000
0/50 000
Алина Полякова
Автор
22 декабря 2020, 09:58
Я звонила в нотариальную контору, сказали в таком случае отказы не понадобятся. Просто видите ли в чем дело, собственница до работы со мной сама оформила почтовые уведомления, только вот обратно пришедшие письма, которые не забрали сособственники, не выкупила, соответственно нотариус это не примет. Хотели по дарению, налог получается космический из-за высокой кадастровой стоимости. Всем сторонам нужно совершить сделку как можно быстрее, поэтому стараюсь найти дополнительный выход
0
0
484/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости