Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Выкуп одли в квартире у родственника
Татьяна
28 июля 2021
Вся Россия
8 177
6

Здравствуйте. Моя бабушка получила в наследство 1-ную квартиру, она решила поделить её на троих своих внуков (меня, мою сестру и нашего племянника). Я решила выкупить квартиру себе. Сестра отказывается от своей доли в мою пользу (она не против), долю племянника мне нужно выкупить. Придумала такой вариант: бабушка по дарственной оформляет на меня 2/3 квартиры. 1/3. которая принадлежит племяннику, я покупаю в ипотеку (в сбере есть долевая ипотека). В общем всё гладко, но возможно есть какие-то недочеты в моём варианте. Насколько велика вероятность одобрения такой сделки со стороны банка?

Авторы
Теги
6
Татьяна
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
28 июля 2021, 09:50
Лучший совет
Здравствуйте. Да, так можно. В ипотеку возможно выкупить последнюю долю, банк берет в залог весь объект. А зачем Вам нужно, чтоб весь объект находился в залоге у банка? Зачем так сложно? При этом, у племянника может быть налог при продаже 1/3 доли в связи с коротким сроком владения и он откажется продавать, чтоб не платить НДФЛ. И будет прав.
Можно просто оформить на Вас всю квартиру через дарение и взять кредит под залог недвижимости, напр. Или просто взять потребкредит и передать племяннику деньги. Всё зависит от цены 1/3.
Я в принципе не понимаю, для чего передавать в залог банку всю квартиру, если можно небольшим потребкредитом обойтись, чтоб рассчитаться с родственником.
10
0
695/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 июля 2021, 12:06
Добрый день. А племянник совершеннолетний? А то еще и опеку придётся проходить и взамен что-то ему покупать.
10
0
108/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
28 июля 2021, 11:07
Татьяна, добрый день! Бабушка дарит всю квартиру Вам, потребительский кредит поможет рассчитаться с племянником и это будем выгоднее по всем обстоятельствам, чем ипотека.
8
0
170/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 июля 2021, 10:56
"В общем всё гладко, но возможно есть какие-то недочеты в моём варианте. " - а зачем такой огород городить, если не секрет? у вас сложные внутрисемейные отношения?
бабушка дарит вам квартиру, налогов ни у кого не возникает. вы даете деньги на карман племяннику (ну или, если угодно, тоже оформляете дарением, если надо подстраховаться). и всё. зачем чесать левое ухо правой пяткой?
9
0
386/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 июля 2021, 10:42
Вычет применить можно. Но при оформлении ипотеки на выкуп доли будут расходы и плюс нотариальное удостоверение сделки. Посчитайте всё в совокупности и окажется, что потребкредит или ипотека под залог недвижимости будет выгоднее, даже по более высокой %% ставке. И потом, сбер не единственный, кто дает потребкредиты, промониторьте и другие банки.
6
0
347/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
28 июля 2021, 10:23
Ипотеку мне посчитали по 8,1%, потреб. кредит по 11,9%. Поэтому склоняюсь к ипотеке. 1/3 доля стоит 850к. нужно ли будет платить НДФЛ с этой суммы? Я читала, что есть имущественный вычет в размере 1 млн? Его нельзя будет применить?
0
0
231/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости