Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Выбор между апартаментами и квартирой в Сочи
Евгений Мамаев
28 мая 2021
Вся Россия
6 288
5

Здравствуйте! Я планирую переезд на ПМЖ в Сочи весной 2022 года. Изучая предложения жилья я заметил, что большинство из вариантов, которые мне нравятся (у моря, студия/1к/2к до 6 млн, площадью от 40 кв.м.,дом не старше 2005 года) - апартаменты. В связи с этим вопрос - насколько выбор в пользу апартаментов усложнит мою жизнь и какова вероятность найти по этим параметрам именно квартиру? Вероятнее всего, в Сочи я останусь на ближайшие 10 лет, а это влечет за собой потребность в государственных услугах (лечение и т.д.). Как лучше поступить - выбрать апартаменты или скрупулезно искать квартиру? И как обстоят дела с ипотекой на апартаменты?

Авторы
Теги
5
Евгений Мамаев
5 комментариев
Частный маклер
28 мая 2021, 20:20
Лучший совет
Здравствуйте. Дела с ипотекой на апартаменты обстоят примерно также, как и с жильём. Даже проще во многих моментах, требования к объекту залога ниже. Что касается апартов в принципе, рассматривая Московский рынок, могу сказать, что есть как очень достойные предложения без подводных камней, так и то, что выдают за хорошее предложение, а по факту это неликвид без УК, либо с УК, зашедшей с дикими тарифами, проблемами с коммуникациями и т.д. Разбираться нужно. А в Сочи ещё более пристально, чем в Москве, рынок ещё более «интересный». Так что покупать можно, но проявляя высшую степень осмотрительности и сделав все возможные проверки объекта.
4
0
644/50 000
0/50 000
Евгений Мамаев
Автор
28 мая 2021, 20:45
Дмитрий, благодарю за ответ! Поправьте меня, если я ошибаюсь: в апартаментах можно получить регистрацию, но только временную (на 5 лет), а она дает все те же полномочия, что и обычная (лечение, школы, детсады и тд и тп)?
0
0
220/50 000
Частный маклер
28 мая 2021, 20:51
Далеко не во всех апартаментах можно получить временную регистрацию. Если рассматривать вопрос с детскими садами и школами, то временной достаточно, но приоритет будет отдаваться лицам с постоянной регистрацией в случае выбора.
0
0
227/50 000
Частный маклер
28 мая 2021, 21:28
Если будете приобретать апарты в готовом комплексе, по возможности временной регистрации уже все будет ясно, просто этот момент нужно будет уточнить. Ну и если вы планируете проживать самостоятельно, да еще и с детьми, нужно вообще понимать, какая направленность у комплекса, либо это сдача в посуточную/длительную аренду какой-то части помещений, либо это все-таки проживающие семьи собственников. Это очень важно с точки зрения комфорта, ведь на апарты не распространяются нормы по шуму. Соседи будут веселиться, а детям в школу с утра, вам на работу. Но все зависит от конкретного варианта. Повторюсь, в Москве есть как очень хорошие комплексы апартаментов, так и разрекламированное .... Так что выбирать нужно очень тщательно.
0
0
730/50 000
Частный маклер
30 мая 2021, 14:10
Добрый день, ипотеку получить не сложно на апартаменты. Государственные услуги, в большинстве своем, можно получать независимо от места проживания, в частности, это касается прикрепления к поликлинике.
Минусы: налог на имущество выше , чем в аналогичных квартирах, коммунальные платежи могут быть также выше.
1
0
314/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости