Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Возможна ли покупка дома с уч-ком у банка при бездействии его сотрудников? Возможно ли принудить к сделке? Отказаться?
Иван
11 мая 2020
Вся Россия
3 236
4

Хотели в ипотеку приобрести имущество банка (дом с участком) изъятое у их бывших клиентов за неуплату. В 10х числах января внесли аванс, после того, когда нас уверили, что все проблемы с документами решат через 2 недели. Но уже 5й месяц, а проблемы не решены:

1) Банк только месяц назад подал заявку в ЕГРН, чтобы снять с имущества (участка и дома) арест. По суду имущество перешло в собственность банка ещё в 2017г. , но статус ареста до сих пор значится. (Сотрудники банка винят в этом ЕГРН)

2) Банк до сих пор не выписал трёх взрослых собственников и их двух взрослых, совершеннолетних детей, которые до сих пор проживают в этом доме. Объясняют проблему тем, что собственники обещали выписаться сами, но слукавили, а теперь возникла проблема с возможностью выписки через личный кабинет в МФЦ. Говорят, что проблема чисто техническая.

Уверяют, что всё во-вот уладят, но... Очень жаль потерянного времени. Складывается впечатление, что сотрудники ничего не делают и за промедлением стоят хозяева, которые "приплачивают" лицу , ответственному за сделку, чтобы там подольше пожить или объект обесценивают и готовят кому-то другому.

Могут подойти
4 комментария
Частный маклер
11 мая 2020, 01:07
Лучший совет
Здравствуйте. Ни разу мне не встречались случаи, когда банки заботились об «очистке» реализуемого объекта от прав прежних собственников. Никто их не будет «выписывать», даже не надейтесь на это. Ваша версия об обесценивании объекта - очень похожа на правду. Есть определенные правила продажи такого имущества и сотрудники прекрасно понимают, что на каждом следующем этапе цена будет «слаще». Не исключено, что схема работает на интерес конкретного лица. Если за 5(!) месяцев ничего не решилось, нужно забирать аванс и убегать без оглядки.
9
0
538/50 000
0/50 000
Иван
Автор
11 мая 2020, 22:29
Спасибо, Дмитрий, за ответ! Но, неужели не существует справедливых способов решения вопроса в сторону честного покупателя в таких ситуациях? Я уже думал даже написать о ситуации в головной офис Москоммерцбанка в Казахстан, т.к. сотрудники московского отделения друг друга покрывают.
0
0
282/50 000
Частный маклер
11 мая 2020, 23:58
В спорах с банком вы вряд ли сможете чего-то добиться. Я вам честно написал, что судя по времени, которое уже прошло - ситуация на 90% безнадежная. Если хотите эту историю продолжать - мой совет - делать это параллельно с подбором других вариантов и особо не надеяться на положительный результат. Также еще раз акцентирую ваше внимание на том, что судиться с бывшими собственниками по вопросу прекращения регистрационного учета и выселения с большой долей вероятности придется именно вам и даже если получится этот объект купить, "приятности" могут только начаться с этого момента.
0
0
581/50 000
Иван
Автор
12 мая 2020, 15:06
Дмитрий, но разве существуют большие сложности для банка выписать бывших жильцов, ведь решение суда уже есть?
0
0
109/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости