Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Цена 1к квартиры
ID: 79376651
19 февраля 2022
Вся Россия
1 399
10

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, какой диапазон цены разумно выставлять за 1к квартиру с евро/дизайнерским ремонтом в доме серии П44 1984 г. в районе Кунцево г.Москва недалеко от метро (15 мин пешком)? Этаж не первый и не последний, окна на тихую улицу. Квартира у хозяев очень много лет. Интересует именно разумный рыночный диапазон с нормальным сроком продажи (в течение полугода максимум). На данный момент очень сильный разброс цен в примерно той же категории, рекомендуют очень разные цены. Заранее спасибо за помощь!

Авторы
Теги
10
10 комментариев
не риэлтор
20 февраля 2022, 09:47
Лучший совет
ну во-первых, по московским меркам 15 минут от метро - это не "недалеко". судя по всему, у вас или кунцевская улица, или рублевское шоссе? в кунцево старые п-44, насколько я помню, сосредоточены в основном именно там.
во-вторых, собственники квартир очень часто склонны переоценивать свой ремонт. рассуждая "да мы сюда такую кучу денег вложили!" они забывают о том, что у потенциальных покупателей могут быть несколько другие представления и прекрасном. и (условно) великолепная душевая кабина или унитаз-инсталляция могут стать поводом для торга, а не для повышения цены.
в среднем, по приведенным вами данным, разумный рыночный диапазон с нормальным сроком продажи (не зная других деталей) - 12-13 млн.
выставляйте 13 и будьте готовы к торгу.
9
0
761/50 000
0/50 000
22 февраля 2022, 15:46
Добрый день. А кто "рекомендует" разные цены? Если агрегаторы - то не ориентируйтесь на них. Пригласите специалиста на дом - оценит максимально точно. Для хорошей 1-комнатной квартиры срок продажи- месяц-полтора. Через полгода будет другая жизнь и другие цены.
1
0
261/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 февраля 2022, 16:32
Здравствуйте, согласен с Антониной - средний срок продажи для 1-комнатной квартиры в спальном районе Москвы это 1-2 месяца, продажа по полгода таких квартир это прохождение собственником 5 шагов принятия, потому что по итогу он уже решает снизить стоимость и ее продать. Еще раз повторюсь - это относится к массовому сегменту, не к премиум и делюкс.

Рыночный диапазон Вы можете увидеть по аналогичным объявлениям, сравнить состояние по фото, по карте расположение и окружение и обратить внимание на длительность экспозиции этих объявлений на площадке - если там стоит похожая квартира, например, за 14 млн. руб. и стоит уже полгода, то можно предположить, что эта цена выше рынка (если нет объективных проблем, которые мешают ее продаже - это можно узнать, позвонив по объявлению, например).

В данном случае действительно порекомендую обратиться к специалисту, задачей которого является не только выложить объявление, а продать Вашу квартиру по максимальной рыночной цене.
6
0
994/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
20 февраля 2022, 12:49
Сергей, вы точно не мой клиент.
Ваш комментарий или совет про 100млн «очень ценен».
Не вижу смысла с вами продолжать беседу.
7
1
135/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 февраля 2022, 11:56
Здравствуйте. Конечно дать максимально точную оценку достаточно сложно. Диапазон цен на аналогичные квартиры в этом районе варьируется от 11 до 13700 млн., рублей. Вам следует выставить квартиру на продажу только в этом случае будет ясность.
2
0
243/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
20 февраля 2022, 11:45
Антонина Каткова 1-2 месяца если сильно занизить стоимость , первое уловка агентов !!! типа вы не можете продать три месяца , а мы агенты "профессионалы " это делам за месяц, не вводите в заблуждение , тут не ваши клиенты ..
2
1
225/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
20 февраля 2022, 10:00
Нормальный срок продажи, для квартиры без «изъянов», это 1-2 месяца.
Полгода- это долго.
Согласна с не риелтором, диапазон 12-13млн.
7
0
143/50 000
0/50 000
19 февраля 2022, 23:37
Здравствуйте. Объект нужно видеть, также обзванивать конкурентов на предмет конкретного прояснения ситуации по ним. И полгода у Вас нет. 3 месяца рынка осталось...
3
2
163/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 февраля 2022, 22:53
Добрый вечер!
Если вы уже анализировали рынок и в листе разброс цен, то мы увидим то же самое.
Чтобы грамотно определить стоимость объекта, нужно не только проанализировать рынок, но и знать документальную базу продаваемой квартиры.
В вашем случае лучше обратиться с специалисту с конкретным запросом и характеристиками, фотографиями квартиры, тогда вам смогут помочь конкретнее.
На сайте есть все специалисты, которые работают в Москве, подберите комфортного в общении и напишите в личные сообщения.
Хорошего вечера!
8
1
546/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
19 февраля 2022, 22:51
100 млн ... , ставь ... повыше , а там по обстановке , главное чтоб были реальные просмотры , а ни фейковые когда агент приводит подставного , чтоб заполучить право выставлять вашу квартиру , или разведет на эксклюзивный договор .. есть просмотры значить все окей , нет просмотров переписывай ценник ...
1
1
317/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости