ст. 250 ГК РФ "Понятие постороннего лица" - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

ст. 250 ГК РФ "Понятие постороннего лица"

Павел

3 ноября 2020

Вся Россия

7 970

Ситуация: 4-ре сособственника в квартире, двое решили продать свои доли третьему, четвертого в известность не поставили. Письменное уведомление о продаже всем участникам долевой собственности не отправляли.

Согластно ГК РФ п. 2 ст 250:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

А кто это "Посторонне лицо" - подскажите точное определение?

Сегодня был крайне удивлён, получая консультацию у юриста, что "Посторонними лицами" могут быть и содольщики, если они не являются родственниками.

Исходя из этого, следует, что если три сообственника участвуют в сделке, не являются между собой родственниками, то они нарушили "Преимущественное право покупки"?

Пожалуйста, поясните этот момент.

Авторы

Павел

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 103 м², этаж 3

Зорге

8 мин.

Новопесчаная улица, 23К7, Москва

12 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

3 ноября 2020, 19:01

Лучший совет

Здравствуйте. Постороннее лицо, третье лицо - лицо, не являющееся участником долевой собственности, не сособственник. «"Посторонними лицами" могут быть и содольщики, если они не являются родственниками.» - это точно был юрист?! Это какая-то, извините, отсебятина, а не консультация. При продаже другим сособственникам преимущественное право по отношению друг у другу у них не возникает. Они все равны для продавца, он сам выбирает, кому из них продать долю, уведомлять никого не нужно.

485/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел

Автор

3 ноября 2020, 19:07

Дмитрий, добрый вечер! Абсолютно согласен с Вами! Предполагаю, возможно возникло какое-то недопонимание при объяснении ситуации у юриста, но мне уверенно дали понять, что нарушение права есть((((

195/50 000

Валентина Зырянова

Частный маклер

4 ноября 2020, 14:56

Совершенно точно содольщик не является посторонним лицом в рамках ст. 250 ГК РФ, хотя сама статья, на мой взгляд, написана очень криво, часто вызывает вопросы и, как мы видим, даёт полет фантазии к её толкованию.
Добавлю, что без проблем проводила именно такие сделки, уведомлять не нужно.

295/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел

Автор

4 ноября 2020, 23:25

Валентина, добрый вечер!

Спасибо за Ваш комментарий. Действительно, в рамках ст 250 ГК РФ нехватает точного определения термина "Постороннее лицо", что снизило бы процент подаваемых исков на перевод права собственности и обязанностей покупателя.

256/50 000

Александр Седов

Частный маклер

4 ноября 2020, 01:28

Ох уж эти юристы с "мебельной фабрики"..бывает придет такой на аванс или сделку, сам не бум- бум, еще и всем вокруг мозги вынесет, в попытках придать себе значимость и самоутвердиться..))

187/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

3 ноября 2020, 19:05

Здравствуйте. В контексте данной статьи посторонними лицами признаются лица, не являющиеся собственниками долей в указанной квартире.

133/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел

Автор

3 ноября 2020, 19:07

Александр, добрый вечер! Спасибо за ответ!

42/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

3 ноября 2020, 19:04

А этот самый "юрист" случайно не назвал вам номер статьи, по которой он сделал такое сногсшибательное умозаключение про посторонние лица? В вашем случае не надо оповещать оставшегося сособственника, поскольку вы продаете другим сособственникам одного и того же объекта недвижимости.

283/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел

Автор

3 ноября 2020, 19:11

Наталья, добрый вечер! Спасибо за ответ. Нет, какая именно статья определяет понятие "Постороннего лица или третьего лица" мне не сообщили)

139/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

3 ноября 2020, 19:15

Я склонна думать, что этот "юрист" передал вам не законность определения словосочетания, а его ЛИЧНОЕ понятие этого словосочетания.. Поверьте моим коллегам, они все верно говорят..)

181/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

3 ноября 2020, 18:58

Постороннее лицо - грубо говоря "человек с улицы", не сособственник! Не надо извещение никому отправлять, если продаете и покупаете между собой. Юристы в недвижимости - это те, которые работают бок-о-бок с риелторами или ещё лучше, когда риелтор-юрист.

252/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел

Автор

3 ноября 2020, 19:02

Татьяна, добрый вечер! Сегодня я услышал, что это неверная трактовка данного определения, и фактически эти три содольщика нарушили преимущественное право покупки четвертого не отправив ему письменное уведомление((( Запутался совершенно.

236/50 000