Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа земельного участка с домом двумя собственниками
Татьяна Мосевич
7 сентября 2021
Вся Россия
12 061
10

Подскажите, пожалуйста: дом с земельным участком перешел по наследству дочери и матери (пенсионер) по 1/2 доли, минимальный предельный срока владения (3 года) не прошел. Если продать имущество долями двумя договорами купли-продажи от дочери и от матери по 1/2 в каждом, то размер имущественного налогового вычета будет составлять по 1 млн. на каждого налогоплательщика? Либо размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально по 1/2?


10 комментариев
Частный маклер
7 сентября 2021, 13:30
Лучший совет
Да, но такой способ потребует нотариальной формы договора (сделка с долей) + возможно необходимость соблюдения права преимущественной покупки + не каждый согласится по такой схеме покупать + ипотечных покупателей можно сразу не рассматривать.
5
0
242/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 сентября 2021, 12:45
Нотариальная форма договора не требуется, если оба собственника продают объект. Если один собственник продает долю, тогда нотариальная форма со всеми правилами.
0
0
160/50 000
0/50 000
8 сентября 2021, 15:04
Конечно по 1/2 продавайте. просто две декларации подайте.
0
0
57/50 000
0/50 000
7 сентября 2021, 16:32
и если у вас остались документы на основании которых ваш отец приобретал эту дачу если это договор купли продажи, то платить налог 13% вы будете с суммы ( Сумма продажи - сумма покупки-500т.р. ваш вычет и - 500т.р. вычет вашей мамы)
0
0
233/50 000
0/50 000
7 сентября 2021, 16:24
не важно в одном договоре или в разных ( налоговый вычет от 1/2 доли это по 500т.р. на каждого. )
0
0
98/50 000
0/50 000
7 сентября 2021, 16:21
пропорционально по 1/2 по 500т.р. на каждого
0
0
44/50 000
0/50 000
Татьяна Мосевич
Автор
7 сентября 2021, 15:40
Сумма продажи более 2 млн. приблизительно
0
0
41/50 000
0/50 000
Татьяна Мосевич
Автор
7 сентября 2021, 15:37
Дело в том, что мы еще пока не вступили в права наследования, тоько думаем как лучше сделать, вступить одному наследнику или двоим и сделать продажу двумя договорами. Расходов по наследованию нет и не будет свыше 2 млн., дом построен давно собственником(отцом), умер он весной 21 года. Не хотелось бы ждать 3 года, но и одним договором накладно платить налог(мама пенсионер) хотелось бы оптимизировать НДФЛ. Подскажите грамотый выход.
0
0
434/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
7 сентября 2021, 13:59
Татьяна, вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы НАСЛЕДОДАТЕЛЯ, непосредственно связанные с приобретением этого имущества, ЕСЛИ таковые были. Если расходы были и их больше двух миллионов, тогда проще продать одним договором в простой письменной форме и применить данный вид вычета.
4
0
438/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 сентября 2021, 13:29
Сумма налога будет рассчитываться в 13% от суммы превышающей 1 миллион рублей на 1 человека. Срок владения исчисляется с момента смерти, а не с момента получения права собственности. Всё зависит от суммы продажи и какую сумму будет получать каждый из продавцов
3
0
260/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости