Здравствуйте. Вам следует сначала погасить имеющуюся ипотеку, снять обременение и оформить квартиру в общую собственность родителей и детей. Далее обратиться в опеку по месту регистрации н/л детей и поделиться своими планами с инспектором опеки. Ну а дальше, по обстоятельствам..... от решения опеки будет многое зависеть.

Сбер дает возможность выделения детских долей до погашения ипотеки.
Но вот продажа этого имущества зависит от органов опеки, а у них в каждой избушке свои погремушки.
Я встречался с такими решениями опеки, от которых у многих риелторов здесь волосы дыбом станут.

Спасибо за ответы!

Добрый день.
Алгоритм продажи такой квартиры (только такой и другого не бывает):
1. Снять обременение в ЕГРН.
2. Выделить доли через соответствующее соглашение.
3. Все это оформить документально и на основании этих документов внести информацию в ЕГРН об изменении количественного состава собственников и долей права.
4. Отчитаться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства.
5. Обратиться в органы опеки по месту регистрации (прописки) детей и получить соответствующее распоряжение (разрешение) на продажу.
6. Купить альтернативный вариант с условием исполнения распоряжения органов опеки.

Добрый день.
1. Начните с органов опеки, Вам надо понять при каких условиях органы дадут разрешение на продажу и дадут ли? У Вас другой регион, область.
С города в область? могут и не дать.
2. Найти покупателя и выводить квартиру из под залога. (Сами сможете, знаете как?) Это Вам надо найти ТАКОГО покупателя, чтобы ждал и вывод из под залога и разделение долей и остальное. И только с наличкой, другие не подойдут!
3. Выделить доли, зарегистрировать (это можно сделать и без нотариуса, и доли выделить мин.)
4. Параллельно искать жилье в покупку и весь пакет, вместе со своими доками предоставить в ОП.
5. Заранее согласовать новую ипотеку с банком (лучше, где брали, они отнесутся лояльнее). Одобрить заемщика, с учетом погашение предыдущей ипотеки.
5. Далее организовать сделку по продаже. В том числе и нотариуса (у вас-дети, все сделки только с участием нотариуса)
7. В один день продать и купить не получиться. Вам еще надо параллельно готовить доки для банка. И одобрять объект.
Так что...Продаете, получаете деньги и едите покупать.

Это я описала примерный "скелет" ваших шагов, ну очень приблизительный. На каждом этапе - куча нюансов, уточнений и согласований. Все не опишешь.
Мы две таких сделки подряд проводили - здесь главное, все четко по срокам считать. Очень сложно. Любой "штрих" и цепочка разваливается.

У нас многие риэлторы за такую схему даже не берутся. Начинаешь объяснять, что невозможно ипотеку на ипотеку, они не понимают почему))

Вы, без хорошего специалиста, сами не осилите. Я не оспариваю Ваши силы и Ваш ум)), просто все вместе соединить сможет только профессионал.