Здравствуйте. Можно оформить один дкп на квартиру коммунального заселения, можно делать три разных дкп на каждую комнату. Как пожелаете. Покупка всех трех комнат оформляется в общую долевую собственность родителей (или одного из родителей) и детей. То есть, у н/л будут доли в каждой комнате. Одновременно или после сможете объединить комнаты в объект - квартиру, и, будет в общей долевой собственности вся квартира целиком. Это делается в заявительном порядке. Соблюдение положений ст. 250 ГК РФ при продаже комнат в квартире коммунального заселения, обязательно (отказы сособственников нужны).

Добрый день.
Думаю при условии продажи квартиры и покупки под разрешение опеки взамен комнаты... такой вариант не пройдет. Необходимо будет покупать всю квартиру. Я уверен, что Ваш вопрос совершенно точно можно решить и при подаче заявления в опеку дополнительно приложите документ о том, что покупается именно квартира коммунального типа состоящая из трех комнат. Такой документ можно взять в организации, отвечающей за обслуживание дома, возможно это Единый жилищный документ или копия финансово-лицевого счета.
Данную сделку Вам выгоднее и удобнее оформить в одном договоре, где будут фигурировать все комнаты и их собственники (продавцы и Ваша семья (покупатели). Да, договор конечно получится сложным, но зато это позволит сэкономить на необходимости соблюдения права преимущественной покупки.

Больше вероятности, что опека даст согласие если покупать будете всю квартиру целиком в долях с детьми. Купить детям комнату в коммунальной квартире вместо доли в отдельной опека вряд ли разрешит. Но все вопросы к опеке

"Как подать документы в опеку, чтобы получить разрешение?" - вы знаете, это вам скажут только в опеке. у каждого отдела ооип свои представления о прекрасном. конечно идеально было бы купить уже объединенную квартиру, но понятно что в вашем случае это нереальный вариант, продавцы на это не пойдут. так что идите в опеку и вежливо, аккуратно, просительно (но без унижения) говорите, спрашивайте... постарайтесь выйти на человеческий разговор с инспектором;
"Можно ли оформить данную сделку в один ДКП?" - ну и вот в зависимости от того, что они вам скажут. если бы не было опеки, то не было бы никаких проблем одним дкп оформить. а тут надо смотреть что они вам скажут.