Если мама в нормальном рассудке, то лучше вызвать нотариуса на дом для подписания договора дарения вам. А на регистрацию вы можете сдать документы по имеющейся доверенности.

Добрый день. Можете продать кому угодно, кроме себя. Если мама в трезвом уме, то оптимальнее будет потратиться на нотариуса и сделать договор дарения в нотариальной форме. Такой способ переоформления прав на квартиру даст Вам больше шансов ее не потерять.

Добрый день. Итоговая цель какая, чтобы квартира перешла в собственность к Вам? По доверенности можете продать кому угодно, но не себе. Если квартира должна перейти к Вам и мама может подписать договор, то делайте дарение, а Вы за себя и маму подадите документы на регистрацию, если подача по доверенности возможна.

на себя не можете - законодательство прямо запрещает использовать доверенность для купли-продажи на себя. можете продать третьему лицу (в идеале - не родственнику), а третье лицо уже вашему родственнику, в идеале теще. чтобы сложнее было оспорить.
но имейте в виду, если брат все-таки задастся целью оспорить такую сделку - он может это сделать. не факт, что ему это удастся, но крови в судах у вас попьют по полной программе, это как минимум. потому что налицо отчуждение в собственных интересах, пусть и через третьих лиц

Можете провести отчуждение третьему лицу, на себя сразу оформить по доверенности не получится. Надо было на дочь делать доверенность.

Добавлю. Я живу в другом городе, мать забрал к себе. Продажу хотел бы сделать удаленно. Но мы оба ( я и мать) прописаны в квартире, о которой идёт речь. Мать собственник одна.