Рациональный вариант действий требует прояснения по ряду вопросов. В частности. 1) Представляет ли ценность старый дом. 2) Готовы ли вы реально снести старый дом, чтобы снять его с учета. 3) Представляет ли ценность для потенциального покупателя новый дом или он будет снесен новым собственником. 4) Каков размер налога в случае регистрации права на новый дом, насколько налог существенен от общей цены объекта с учетом возможности перераспределения стоимостей нового дома и участка. 5) Может ли новый дом быть зарегистрирован как хозяйственное строение. 6) Из чего следует, что на участке может быть только один жилой дом.

Добрый день. Если нет возражений со стороны покупателя, а так же если стоимость недостроенного дома не сильно выше самого земельного участка, то я бы его не регистрировала а продавала как есть. Однако это не позволит вам найти покупателя, который захочет купить ваш объект в ипотеку, если только основной дом не представляет какую либо ценность и не является совсем "развалюхой". В этом случае выходом может быть регистрация второго дома как объекта незавершенного строительства. Тогда и по бумагам все можно будет грамотно подготовить и по факту вы продаете то, что есть на участке на самом деле. Да и налоговое бремя минимизировать или свести к нулю, распределяя в Договоре купли-продажи стоимость на землю, дом и объект незавершенного строительства с учетом налоговых нюансов и фактической стоимости самого объекта.

Если стоимость возводимого объекта незавершенного строительства сильно превышает стоимость земельного участка, то его все же лучше зарегистрировать как объект незавершенного строительства. А вот дальше новый собственник будет решать сносить старый дом, не сносить, и как по итогу регистрировать по окончанию стройки новый, но к вам при этом будет минимум вопросов.
С уважением,
Алексеева Марина

Добрый день! Чтобы понять, как поступить лучше, необходимо изучить документы.