Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продавец пытался сорвать сделку с другим Продавцом
ID: 72700945
1 июля 2021
Вся Россия
8 277
29

Здравствуйте!

Для начинающего риэлтора - не плохая практика. Но нервы потрепали изрядно.

Есть Покупатель. Рассматривали несколько вариантов покупки. Была назначена сделка с Продавцом, но он категорически отказывался прислать копию паспорта, сделать свежее согласие супруга на продажу и предоставлять какие-либо документы.

Уведомили этого Продавца о том, что на сделку мы не приедем.

Назначили сделку с другим Продавцом, который приехал с документами, которые заранее мы проверили.

И тут в МФЦ приходит Продавец, которому отменили встречу и начинает кричать "мошенники" и т.д.

Хотя, человек получил аванс по соглашению. Аванс возвращать отказывается. Кричал, что идет в полицию.

Понимаю, что впереди еще много всего интересного у меня, как риэлтора.

Как быть в данной ситуации?

Авторы
29
ID: 72700945
Могут подойти
28 комментариев
1 июля 2021, 13:40
Лучший совет
Здравствуйте. Начинающему риэлтору следует работать под руководством опытного наставника-руководителя, который знает, как выйти из сложной ситуации. А ещё лучше, если знает, как в неё не попасть. Имидж нашей профессии именно такой, какой он есть в том числе благодаря вот таким экспериментаторам.
15
0
296/50 000
0/50 000
ID: 72700945
Автор
1 июля 2021, 13:43
Спасибо. Но ваш ответ совсем не имеет никакого отношения к моему вопросу.
0
0
73/50 000
1 июля 2021, 13:54
Странно, что у Вас так и не возникло понимания, что сделка не готовится и не проводится посредством получения советов в интернете. Пусть и на форуме специалистов. И уж тем более подобным образом не решаются проблемы, которые могут возникнуть при этом.
0
0
251/50 000
ID: 72700945
Автор
1 июля 2021, 17:18
Все приходит с опытом. Теория одно, практика-другое.
Я же не в одиночку сражаюсь.
0
0
87/50 000
1 июля 2021, 19:08
Всё же опыта следует набираться в морге, а не в реанимации.
0
0
59/50 000
ID: 72700945
Автор
2 июля 2021, 00:32
Логично. Как раз практику прохожу в АН
0
0
38/50 000
Частный маклер
12 июля 2021, 14:18
Если составлялся ранее Авансовый договор на внесение денежных средств, вы вписывали паспортные данные Продавца, обычно копии снимаются в агентстве сразу в день подписания. Возможно аванс был передан в каком-нибудь кафе или другом месте.Обязательно прописывайте в авасовом соглашении, когда Продавец обязуется предоставить недостающие документы.А вообще после принятия аванса агентство обычно делает юридическую проверку как документов отчуждаемой квартиры, так и Продавца(это запрос на действительность паспорта). И если вы уведомили письменно Продавца, что отказываетесь с ним сотрудничать и в договоре прописано, что аванс не возвращается, вернуть его вы сможете только в судебном порядке. Как правило, авансы возвращаются в 90% судом
0
0
737/50 000
0/50 000
СОЮЗ
12 июля 2021, 12:28
1. Зачем делать повторное согласие? Оно не имеет срока действия.
Я бы тоже отказалась. Продавец был в своем праве. А вы с юристами - неучи. Это в первую очередь относиться к Вашим учителям.
2. А зачем Вам копия паспорта, если все данные есть в договоре аванса, и Вы априори их проверяли, передавая деньги.
А если не проверяли - берите из своего АН, бегите. Хреново Вас там учат.

3. Вы так и не ответили на неоднократно заданный Вам вопрос - как все встретились в МФЦ в одно время?

Что-то Вы темните. Или не договариваете.
Или...бегите...
0
0
581/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 июля 2021, 18:35
Верните своему клиенту аванс . За опыт тоже надо платить.))))
3
0
61/50 000
0/50 000
3 июля 2021, 08:36
А зачем Вам свежее согласие супруги и скан паспорта? Согласие на продажу срока вроде не имеет?Может продавец бы пришел с супругой на сделку.. И с оригиналом паспорта. Что упираться-то? А вообще нужно было делать сделку в нотариальной форме. Нотариус бы спокойно объяснил клиенту, что нужно. И на банкротство бы проверили на то, что не состоит в ПНД и НД. И на регистрацию бы документы отослал. Никуда бы ходить было не надо. Экономите не на том.
0
0
449/50 000
0/50 000
2 июля 2021, 18:10
ID: 72700945.. повезло вам.. в году 1997 за такое и прикопать могли... народ он разный бывает..и деньги то не малые.
3
0
116/50 000
0/50 000
Ринат Закиров
2 июля 2021, 15:52
То есть вы взяли аванс, назначили сделку, а накануне вечером уведомили, что на сделку не придете? Я так понимаю, второй продавец согласился поделиться с вами денежкой?
И как же первый продавец, по вашему, должен был вас называть, кроме как "мошенники"?
0
1
257/50 000
0/50 000
ID: 72700945
Автор
2 июля 2021, 16:18
Мы дали аванс. И вы еще риэлтор?)))))))
Я представляю Покупателя. Мы выдали аванс. И сделку отменили, потому что Продавец не подготовил документы. Отказался делать свежее согласие супруга и т.д.
Ваш комментарий не уместен совсем.
0
0
239/50 000
частный маклер
2 июля 2021, 14:23
Как вы умудрились собрать обоих продавцов в одном МФЦ и в одно время.... ?
4
0
74/50 000
0/50 000
ID: 72700945
Автор
2 июля 2021, 14:31
Пишите строго по существу. Что, как и ой-ай- здесь неуместны.
0
0
61/50 000
2 июля 2021, 09:54
Некрасивая ситуация. В данном случае вам остается только оставить первому продавцу аванс и формально ссылаться на ГК РФ Статья 421. Свобода договора. Но вот из за таких случаев риелтеров грязью и поливают (в том числе и на этом форуме). Грустно
2
0
247/50 000
0/50 000
ID: 72700945
Автор
2 июля 2021, 13:31
Некрасивая не по нашей вине.
0
0
28/50 000
не риэлтор
1 июля 2021, 15:08
"орлята учатся летать"(с)
как можно было вносить аванс без документов - вопрос риторический... жалко только потенциальных клиентов, которым попадется такой вот деятель, который учится "на ходу".
вообще, ваши действия напомнили старый анекдот: "доктор, а правда что меня будет оперировать студент?! - да, правда. - но он же меня зарезать может!!! - ну, тогда я ему зачет не поставлю!"(с)
11
0
396/50 000
0/50 000
ID: 72700945
Автор
1 июля 2021, 17:16
Такие, как я - лучшие риэлторы. Я учусь и не боюсь падать. Главное, вставать.
Более того, профессор тоже был студентом.
Люди прочтут мою историю, она им обязательно пригодится.
Есть и те, кто не пытается срубить бабла "а где ваш риелтор, а мы-то лучше..."
0
0
270/50 000
не риэлтор
1 июля 2021, 17:25
неплохое обучение, за чужой счет ))) чужих денег не жалко, понятно. ну налетит клиент на несколько мультов, останется нищим и в долгах, детей кормить нечем и так далее - подумаешь, зато у вас появится хороший опыт! ))) скажете людям "упс... ну ничего, еще заработаете. я ведь только учусь пока! и не боюсь профукать ваши деньги" )))
0
0
332/50 000
ID: 72700945
Автор
2 июля 2021, 01:36
Не волнуйтесь. Я в команде. Вам не надо переживать за ЧУЖИЕ деньги. Спите спокойно
0
0
82/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости