Здравствуйте! Динар, Вы смелый человек! Квартирами из под ипотеки даже риэлторы не берутся без сопровождения старших (юристы, специалисты, с опытом работы с залоговым имуществом)

про схемы продажи/покупки из-под залога можете почитать здесь:
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/

Добрый день!
Существует несколько вариантов сделки из под залога:
1) Если остаток долга по ипотеке небольшой или есть свободные деньги, то берёте задаток у покупателя, и погашаете ипотеку. Дальше выходите на подписание ДКП.
2) можно продать с погашением ипотеки в ходе сделки.
При такой сделке покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка чтобы погасить ипотеку.
3) ещё можно продать квартиру вместе с ипотечным долгом. Покупатель оформляет в том же банке ипотеку, и вы проводите сделку, потом он сразу гасит свою ипотеку.

Какой из вариантов подойдёт именно Вам, зависит от нюансов сделки. В любом случае при оформлении такой сделки вам лучше заручиться квалифицированной помощью.

Здравствуйте, Динар, в данной ситуации должен, конечно, больше переживать тот, у кого сейчас этот "чемодан с деньгами". В целом, следует сначала обратиться к залогодержателю объекта - в Ваш банк, вероятно, они Вам предложат рабочую схему продажи квартиры из под залога. Вам тоже лучше привлечь специалиста к сопровождению Вас, так как подписав соглашение о задатке или ПДКП на условиях, которые Вы не сможете своевременно исполнить, вполне возможно, что покупатель потребует с Вас дополнительно выплату неустойки.

Лучше к юристу. Особенно - Вашему покупателю.

Добрый день. Скорее не советы, а комментарии. Советовать можно только будучи находясь внутри ситуации, зная все ее нюансы и особенности. Зачем Вам "чемодан с деньгами", если часть этих денег необходимо заплатить банку? Вариаций продажи квартиры из под залога несколько. Тут все зависит от Вашего банка, от принятых в нем стандартов проведения таких сделок. Универсальный способ, это продажа с приостановкой хода гос. регистрации. Подходит ли Вам такой способ подскажет риэлтор, который будет сопровождать сделку.

Здравствуйте. Распоряжение имуществом, находящимся в залоге, возможно с согласия залогодержателя. В Вашем случае это банк. В первую очередь следует обратиться туда за разъяснениями. Если Вы не знаете механизм и документооборот подготовки и проведения сделки с недвижимостью, то лучше обратиться к тому, кто занимается этим профессионально именно в Вашем регионе.