Да, действительно это так.
Если у вас долг по ипотеке больше 3млн , то, согласно программе сбера, вы должны предоставить согласие своего банка на продажу квартиры и заключение договора купли-продажи, а также оформить поручительство на срок до момента получения сбером информации о переходе права собственности на покупателя и ипотеки в силу закона в пользу сбера.
Это означает, что вы подписываете вместе с дкп, договор поручительств и будете являться поручителем по кредитному договору до момента регистрации права на покупателя.
Риск для вас в том, что если с покупателем что-то случится до момента регистрации (речь об одном-нескольких днях), вы несете ответственность по кредитному договору покупателя

Здравствуйте, банк исключает риски по потере залога, все нормально. Договор поручительства, как и написали выше, на период снятия обременения.

Единственное - не совсем соглашусь в той части, что если с покупателем что-то случится. Если с ним что-то то случится, то это страховой случай, а СЖ оформляется при выдаче этой ипотеки, так как КД у покупателя уже подписан. А вот если продавец, сняв обременение деньгами покупателя ( в том числе кредитными банка), продаст объект третьему лицу - вот на это и есть договор поручительства, чтобы финансовая ответственность была совместная, а не только заемщика-покупателя, который попадет в такую ситуацию.

Добрый день!

Ипотека Тинькофф - это отдельная песня, как и удалённое общение с их менеджерами банка "без офисов", очень хорошо, что ипотечную программу там завершили, документы в электронном виде и приложение, которое не даёт делать заявку на досрочное погашение в определенную дату тоже не в помощь. Возможно Вас удивлю, но рекомендую покупателю для покупки использовать другой жёлтый банк Райф, там есть хороший и понятный алгоритм для проведения такой сделки.

Схема сделки такая: при наличии согласия Тинькофф-банка и поручительстве продавца недвижимости до снятия обременения Сбер выдает покупателю кредитные средства на покупку данной залоговой квартиры.
На продавце - ответственность по оплате кредита в случае, если покупатель не платит кредит (до момента снятия залога).

Это платная работа, наймите своего специалиста! На этой площадке бесплатных советов можем объяснить много чего и охотно делимся опытом и знаниями, но провести сделку в данном формате невозможно. Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.