Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка жилья недавно приватизированного
dvos
28 октября 2020
Вся Россия
900
10

Здравствуйте уважаемые риэлторы, хочу приобрести квартиру на вторичке и вроде бы всё прозрачно. Квартира была получена по ордеру в 1968г., в квартире были зарегистрированы 3 человека, впоследствии один из зарегистрированных умер. Осталось 2 зарегистрированных и вот в 2019 году дочь приватизирует квартиру, на себя получив от матери 80 лет нотариальное согласия об отказе от участия в приватизации до сих пор они вдвоем там прописаны, но проживают в другом месте и перед сделкой собираются прописаться там где проживают сейчас. В принципе все прозрачно, НО может ли кто-то после продажи под каким либо предлогом заявить ,что права бабушки были нарушены и признать приватизацию недействительной и соответственно сделку по продаже?

Авторы
Теги
10
10 комментариев
Частный маклер
28 октября 2020, 14:32
Лучший совет
Признать приватизацию недействительной в виду отказа пожилого человека, вряд-ли. Бабушка - отказник, а соответственно имеет бессрочное право пользования и проживания в данной квартире. И если у бабушки это единственное жильё, то вопрос: где она будет зарегистрирована по месту жительства в дальнейшем? Альтернативная ли сделка? Оформляется ли на имя пожилого человека доля в приобретаемой альт.? и т.д.
9
0
403/50 000
0/50 000
dvos
Автор
28 октября 2020, 14:44
Бабушку дочь забирает к себе и прописывает у себя, автоматически выписывая из продаваемой квартиры собственницей которой является по договору приватизации от 2019 года.Вроде БЫ ,все чисто, бабушке нужен уход и это подтвердили соседи .
0
0
234/50 000
Частный маклер
28 октября 2020, 14:51
Автоматически ничего не происходит.
Настаивайте на регистрации бабушки по новому месту жительства до сделки. И берите нотариальное заявление о том, о предстоящей продаже квартиры ей известно, от своего права пользования и проживания в указанной кв. отказывается, обязуется освободить кв. от принадлежащих личных вещей и мебели и т.д. Не забывайте про мед освидет.отказника.
0
0
378/50 000
dvos
Автор
28 октября 2020, 14:58
Вы знаете, я даже не против бабушки если она захочет проживать вместе, переживание только за признание сделки недействительной в силу заблуждения бабушки в момент приватизации. Хоть и согласие было заверено у нотариуса. По сути у нее нет и не было собственности, но дочь пропишет её к себе и живет она у дочери.
0
0
311/50 000
28 октября 2020, 23:06
Может. Если есть заинтересованные лица,а это все родственники бабушки. Максимально обезопасить сделку можно. Наймите сопровождение.
1
0
131/50 000
0/50 000
28 октября 2020, 15:02
Здравствуйте. Ваша сделка имеет повышенный риск по причине присутствия так называемого отказника, находящегося в группе риска по возрасту. Если продажа по неполной стоимости, то это дополнительный риск. Для того, чтобы дать рекомендации по минимизации рисков и возможному приобретению указанной квартиры, необходимо видеть документы, ознакомиться с результатами проверок, а также общаться с участниками сделки, понимая общий контекст ситуации. В рамках форума это сделать невозможно. Если Вы действуете самостоятельно, то Вам придётся принимать решение о дальнейших действиях самому.
5
0
583/50 000
0/50 000
dvos
Автор
28 октября 2020, 15:05
Стоимость в ДКП полная.
0
0
23/50 000
dvos
Автор
28 октября 2020, 14:54
Мне не важно, сможет ли она жить со мной это не страшно, страшно если бабушка, или за неё захотят оспорить куплю-продажу и признать сделку недействительной в силу того, что бабушка не понимала что делает когда подписывала нотариальное согласие об отказе.
1
0
255/50 000
0/50 000
ИП Тараканов Е. В.
28 октября 2020, 14:48
Главный риск в сделках, подобных вашей, это вместе с покупкой получить жильцов, обладающих правом бессрочного пользования квартирой. Поэтому, бабушка обязательно должна быть не только выписана до сделки, но и прописаться в другом месте.

Плюс необходимо оформить отказ бабушки от права бессрочного пользования квартирой. Лучше на возмездной основе, потому что отказ от права не является основанием для его прекращения.
6
0
429/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 октября 2020, 14:41
Нотариальное согласие существует больше для успокоения души покупателей. Лучше такое покупать через встречную покупку, видя, что у пожилых людей появляется жильё, а не "деньги на книжку".
6
0
187/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости