Здравствуйте. Если право на старый дом оформлено и есть хоть какие-то подтверждающие этот факт документы, то есть дом есть "на бумаге", то просто купить участок не получится. Так как, не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ). Это принцип единства земельного участка и расположенного на нем строения.
Поэтому, новую постройку надо ставить на кадастр и регистрировать право собственности. Это работа кадастрового инженера, который также проведет межевание участка и "привяжет" дом к земле. Возможно, придется составить акт по старому дому. Точнее скажет специалист, который изучит все документы на земельный участок и постройку.

Делюсь собственным опытом. Раз там даже межевания не было, покупаетеиучасток м домом, идете к кадастровому инженеру, он делает межевание и дом тоже привязывает к земле. А если была реконструкция и его надо узаконить, те же кадастровые деятели все э о осуществляют через суд. Это некоторые дополнительные деньги, но не очень большие и сносить дом вас никто не заставит. Если хотите большей ясности, сходите в кадастровую службу в своем районе. То, что не доделал ваш сосед, придется доделать вам. А если хотите совсем без проблем, покупайте полностью оформленную недвижимость за совсем другие деньги.

Дачная амнистия соседу в помощь.

В худшем случае на участке уже ничего нельзя строить. В промежуточном случае - дом на участке обладает признаками самовольной постройки и может быть снесен по решению суда. В лучшем случае собственник ленится, поэтому не готовит объект к продаже. Дом мало того, что "засвечен", так еще и заменен новым. Объект нельзя рекомендовать покупать как незастроенный участок. Что именно показано сделать, выявит подробный анализ ситуации экспертом, обладающим соответствующей квалификацией.

Здравствуйте, если дом не зарегистрирован, то теоретически сделка может пройти, но в части сноса дома - если он построен в месте, где строить нельзя, то да, придется сносить.

Я бы на Вашем месте на слово собственнику не верил, т.к. дальше после покупки это будут сугубо Ваши проблемы, а не его.

"Можно ли купить этот участок без проблем для себя?" - Пусть все приведет в соответствие, чтобы Вам потом избежать дальнейших проблем (проведет межевание, поставит дом на кадастровый учет).

Здравствуйте, земельному участку присвоен кадастровый номер, но межевание не произведено и на публичной кадастровой карте будет указано - без определения границ. Такой участок можно купить и регистрация будет произведена. А вот с соседями возможно будут споры по границам этого участка, такое бывает очень часто. Если на дом имеются правоустанавливающие документы и они зарегистрированы в Росреестре, то его также можно купить. Завершать реконструкцию и оформлять документы придется Вам. Что не понравилось ПИБу? Всё дело в конечной цене на объект(земля и дом), а стоит ли игра свеч? Возможно будет правильным оформить предварительный договор купли продажи, указать обязательства Продавца, прописать реальные сроки и оформить собственность по достижении результата.

В Ваших интересах приобрести дом, который оформлен надлежащим образом. Не факт, что слова продавца являются правдой. И не факт, что при оформлении документов у Вас не возникнет проблем.

А продавец обязан подготовить объекты недвижимости к продаже.