Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка недвижимости на участке в постоянном (бессрочном) пользовании
Ильяс
8 сентября 2021
Вся Россия
7 547
5

ГУП обанкротился. На продажу выставлено здание (право хозяйственного ведения), находящееся на земельном участке, предоставленном ГУПу на праве постоянного (бессрочного) пользования. В лоте оба объекта. При продаже здания перейдёт ли право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком к покупателю? Как оформить договор, чтобы перешло? Если не переходит, что будет, если купить только здание? Как потом оформить землю до прекращения гупа или после него? Реальная практика на 2021 год какова?

Авторы
5
Ильяс
Могут подойти
5 комментариев
Частный маклер
9 сентября 2021, 19:59
Проблема в том, что даже при правильно составленом договоре, могут возникнуть проблемы с регистрацией и переоформлением прав на землю. Так как специалисты росреестров и КУМИ могут приостанавливать регистрацию по малозначительным поводам. И потом вопросы приходится решать личными приёмами, обращениями и, к сожалению, судами. Таковы реалии. Заручитесь помощью юриста
0
0
367/50 000
0/50 000
Ильяс
Автор
9 сентября 2021, 18:10
Покупаю на физическое лицо. Оплата полностью задатком на торги и оставшуюся часть на расчётный счёт банкнота. Аккредитива, ячейки, ипотеки и т.п. нет. Но это нормально. И только потом сделка.
0
0
191/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 сентября 2021, 16:56
Вы приобретаете на юридическое лицо? Земельный участок не является самостоятельным предметом сделки и вам переходят права на земельный участок в том виде в котором они есть вместе со зданием. Однако впоследствии вам необходимо будет переоформить участок в аренду или в собственность. Но все равно вы можете столкнуться с проблемами регистрации прав в росреестре и в департаменте по имуществу при оформлении договора аренды.

Исходя из опыта, рекомендую уплату делить на 2 части, первую часть денег после регистрации права собственности на здание (желательно через аккредитив) , а вторая часть после переоформления прав на земельный участок. Так как ГУП в этом случае будет оказывать Вам необходимое содействие (поверьте оно будет необходимо, несмотря на то , что указано в законах и судебной практике).
0
0
816/50 000
0/50 000
Ильяс
Автор
9 сентября 2021, 13:50
Это конечно всё классно - заплатил и решил. Но ситуация не частая. Маститые риэлторы, которые "делают пятьдесят проверок квартир" оказываются бессильны по земельному вопросу. Я думаю, по России, ситуация хоть и не частая, но имеет место быть. Кому-то может быть не лень дать сне ответ. Те, кто хотят только денег, могут не напрягаться.
0
0
335/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
9 сентября 2021, 12:41
Нанять за деньги того, кто разбирается в подобных вопросах
0
0
58/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости