Добрый вечер. Есть. Максимальный срок исковой давности может доходить до 10 лет. Кроме того, течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо, чьи права нарушены, узнало или должно было узнать о событии, приведшем к ущемлению его прав.

Сам по себе факт того, что квартира была получена в собственность по договору дарения, не означает, что сделка будет оспариваться. Даже с учетом того, что дарителю было 86 лет.

Но вы покупаете ее у человека, который ее приобрел позже, в 2022 году. За последние пять лет, вы будете уже четвертым собственником! Этот момент, например, меня настораживает даже больше.

В вашем случае нужно проводить комплексную проверку недвижимости. Проверять ВСЕХ собственников и только по результатам, принимать решение.

А что было до дарственной? Жива ли сейчас это женщина? Если нет, когда умерла? Открыто ли наследственное дело?
Для определения степени риска необходимо знать ответы на эти вопросы и многие другие.

"дарственную уже нельзя оспорить, так как прошло 4 года с момента регистрации" - распространенное заблуждение, многим стоившее очень больших нервов, а некоторым и денег/квартиры.
брать или нет - это должен смотреть специалист на месте, глядя в документы и оценивая степень риска объективно. но что касается дарственной, то оспорить ее через 4 года можно проще пареной репы. как минимум, возможна очень серьезная нервотрепка в суде и расходы на юристов.