В принципе, если нашли квартиру, то получайте сразу разрешение опеки на продажу своей и покупку этой квартиры.
Как получите распоряжение, можете покупать, а потом продадите, имея это распоряжение (в части покупки на детей распоряжение будет вами исполнено)
Но не забудьте сообщить опеке, что покупаете в ипотеку (не все опеки разрешают залог детских долей), а также не забудьте, что у распоряжения опеки есть срок действия, отсюда вы будете ограничены в сроках продажи.

Самая распространенная ошибка, которую можно совершить в этой ситуации, и, практически, невозможно исправить: купить не имея ПИСЬМЕННОГО РАЗРЕШЕНИЯ ОПЕКИ на продажу. Не совершайте ее, пожалуйста.

Здравствуйте! Если опека даст разрешение на продажу с последующим наделением детей долями в уже купленной квартире и Вы уверены, что после продажи сможете полностью погасить кредит, то согласие банка на наделение детей долями уже не потребуется: получаете разрешение, покупаете в ипотеку квартиру на себя/супругу, продаете свою, гасите кредит, наделяете детей долями.

Здравствуйте, сначала в опеку на консультацию, в каждом регионе (и даже районе внутри города) своя практика, единых советов и алгоритма нет,

Иначе Вы рискуете купить квартиру в ипотеку, но банк Вам не разрешит завести доли детей в залог. В итоге будете с двумя квартирами и сложном положении.

Согласна с несколькими комментариями по поводу одновременной продажи уже имеющейся недвижимости (где есть детские доли) и покупки новой квартиры.

соглашусь с коллегой. Надо проводить альтернативную сделку (как говорят - цепочку). Находите покупателя на свою квартиру, ищите себе свою, потом со всеми необходимыми документами идите в органы опеки, при этом обязательно возьмите согласие банка-кредитора на то что доли несовершеннолетних будут в залоге.

В вашем случае не желательно покупать квартиру до продажи имеющейся. Самое лучшее решение будет, когда Вы получите постановление органов ОПЕКи на продажу своей квартиры с одновременным приобретением новой квартиры.

Добрый день. Купить квартиру в ипотеку, наделив новую квартиру детскими долями возможно, НО только через ООиП. Продажа и покупка - это альтернативная сделка, опека распишет как это правильно сделать. Только дождавшись письменного решения от опеки, можно приступать к дальнейшим действиям. Сделка нотариальная. В ней много разных нюансов на каждом этапе сделки. Сделка сложная.

Мы долго искали подходящий вариант, сейчас нашли и хотим приобрести, апокупателей на свою квартиру искать надо будет опред время