Переоформления квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Переоформления квартиры

Оля Марущак

22 октября 2020

Вся Россия

6 029

Всем добрый день!

Живу в квартире, которая в собственности у сестры, по факту считается моей. Планируем расширение, через продажу этой. как лучше поступить?

оформлять договор дарения уже поздно-не хочется платить 13%.

может ли Сестра продать эту квартиру, «передать» деньги мне, и я куплю другую с ипотекой? Или при покупке просто передать квартиру мне, но опять же с моей ипотекой?

Авторы

Теги

Оля Марущак

купля-продажа покупка жилья

Могут подойти

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

4 комментария

Ирина Щербинина

22 октября 2020, 08:25

Лучший совет

Нужно договариваться с сестрой. В смысле налогообложения оптимально, чтобы она как собственник продала, получила деньги, подарила их вам и далее вы покупаете себе квартиру.

172/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Родионова

22 октября 2020, 16:04

Добрый день! Видимо, Ольга имела ввиду, может ли собственником новой квартиры стать сама Ольга, а продавцом старой - остаться её сестра, и всё это, видимо, в рамках альтернативной сделки. Т.е., сестра не передаёт деньги Ольге от продажи квартиры, чтобы та ПОТОМ купила себе новую, а одновременно с продажей "своей" старой квартиры покупает новую, но уже на имя Ольги. Кажется, это называется переуступкой прав в пользу третьих лиц. Поправьте меня, если я ошибаюсь.

464/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

22 октября 2020, 10:00

"может ли Сестра продать эту квартиру, «передать» деньги мне, и я куплю другую с ипотекой?" - если у вас с сестрой стопроцентное доверие, то это в данной ситуации, собственно, единственно возможный вариант. по крайней мере, оптимальный вариант;
"Или при покупке просто передать квартиру мне, но опять же с моей ипотекой?" - в смысле? то есть сестра оформит ипотеку на себя, но выплачивать за нее будете вы? а зачем чесать левое ухо право пяткой? к тому же право собственности на новую квартиру по-прежнему будет у сестры, и в случае не дай бог каких ситуаций вам придется очень долго и нудно (и не факт что в итоге успешно) доказывать в суде что это именно вы выплачивали ипотеку...

687/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

22 октября 2020, 09:14

Да, сестра может продать, а вы можете купить в ипотеку на себя, использовав в качестве первоначального взноса деньги от продажи квартиры сестрой.
Чтобы говорить о налогах с продажи, нужно смотреть основания права сестры.

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях