Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
НДФЛ с продажи квартиры
ID: 82662569
12 ноября 2021
Вся Россия
2 315
7

Здравствуйте!

Квартира принадлежит одному собственнику: ½ доли досталась в наследство более трех лет, ½ доли выкуплена у сестры менее трех лет назад за 1,6 млн. Квартира продается за 6,1 млн. (Кадастровая стоимость 3,2 млн.)

Как нужно рассчитать НДФЛ (с учетом вычетов): с продажной стоимости 1/2 доли, купленной менее 3-х лет назад или с продажной стоимости всей квартиры?


Примечание:  В краткой выписке по объекту из Росреестра действующий собственник числятся как два владельца:1/2 - наследство доли; 1/2 - приобретение доли. Информация о получение нового свидетельства о регистрации права собственности на всю квартиру не содержится..

Авторы
Теги
7
ID: 82662569
доля
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
6 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
12 ноября 2021, 10:39
Лучший совет
Срок владения квартирой считается с момента оформления первоначальной доли. На основании наследства, более трех лет. Поэтому налога при продаже нет. И нет необходимости подавать декларацию. Вы просто увеличили объем своих прав, приращение доли.
8
0
244/50 000
0/50 000
ID: 82662569
Автор
13 ноября 2021, 11:56
Спасибо. Обращались с этим вопросом на горячую линию в налоговую, нам ответили, что налог придется платить со стоимости всей квартиры, так как вторая доля куплена (октябрь 2019), и надо отсчитывать 5 лет с момента наследования первой доли (октябрь 2017). Если бы было дарение второй доли, то тогда отсчитывали бы 3 года с момента наследования первой, и налога бы не было. Прошу прокомментировать с этим уточнением по поводу уплаты налога.
Квартира однокомнатная в СПб.
0
0
473/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
12 ноября 2021, 11:55
Здравствуйте. Минимальный предельный срок владения недвижимостью полученной на основании наследства для полного освобождения полученного от её продажи дохода от налога составляет три года. В Вашем случае момент возникновения права собственности на квартиру - это дата смерти наследодателя, приобретение 1/2 доли в последующем не учитывается, поскольку идет речь об увлечении объема ранее возникшего права. В описанной ситуации никакого налога при продаже не возникает.
7
0
469/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
13 ноября 2021, 15:29
Нечего тут комментировать. В налоговой Вас проконсультировали неправильно. Вся аргументация выше. 1000%, что налога нет, консультанты по телефону могут ошибаться, поскольку никакой ответственности за такие консультации они не несут. Сомневаетесь - сделайте запрос в Минфин.
0
0
273/50 000
не риэлтор
12 ноября 2021, 10:51
"Как нужно рассчитать НДФЛ (с учетом вычетов): с продажной стоимости 1/2 доли, купленной менее 3-х лет назад или с продажной стоимости всей квартиры?" - по идее, налога быть вообще не должно, поскольку у вас приращение долей. но у вас регион указан спб, а там же доли могут соответствовать комнатам... хотя 1/2 для доли-комнаты тоже маловероятно, насколько я понимаю (люди из спб поправят, если что)
6
0
399/50 000
0/50 000
ID: 82662569
Автор
13 ноября 2021, 11:56
Спасибо. Обращались с этим вопросом на горячую линию в налоговую, нам ответили, что налог придется платить со стоимости всей квартиры, так как вторая доля куплена (октябрь 2019), и надо отсчитывать 5 лет с момента наследования первой доли (октябрь 2017). Если бы было дарение второй доли, то тогда отсчитывали бы 3 года с момента наследования первой, и налога бы не было. Прошу прокомментировать с этим уточнением по поводу уплаты налога.
Квартира однокомнатная в СПб.
0
0
473/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы