Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
НДФЛ: Продажа квартиры и совместная собственность
Артем
19 марта 2022
Вся Россия
2 820
15

Доброго времени суток! Прочитал множество статей и законы, но так не пришел к единому мнению, надо ли будет платить НДФЛ. Прошу помощи

1. Купил квартиру в феврале 2019 года по ДДУ за 2 млн. руб. в ипотеку. Кроме этой квартиры есть доли в других жилых помещениях.

2. Женился в 2021 году, у жены также есть в собственности жилое помещение.

3. В 2022 году погасил ипотеку и оформил право собственности на квартиру. Также в 2022 году истекает 3 года с момента ДДУ.

Насколько понимаю, квартира является совместной собственностью, поскольку регистрация права собственности была уже в браке.


Комментарий: "Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом".

Квартиру собираюсь продать за 5 млн. руб.


Следует ли из всего этого, что только квартира является совместной собственностью супругов, и соответственно является единственным жильем? То есть продать квартиру без уплаты НДФЛ можно уже через 3 года, как единственное жилье супругов?

Авторы
Теги
15
Артем
продажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
5 200 000 ₽
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
15 комментариев
Павел Грозов
19 марта 2022, 19:46
Лучший совет
Здравствуйте.
Так у Вас доли в других объектах, о каком единственном жилье речь?
5
0
85/50 000
0/50 000
Артем
Автор
20 марта 2022, 01:03
Из других комментариев: "При определении единственного жилья супругов не нужно учитывать недвижимость, которая принадлежит одному из них и не находится в совместной собственности."
0
0
180/50 000
Павел Грозов
20 марта 2022, 02:25
Приобретённое до регистрации брака жильё, в том числе ипотечное, остаётся в собственности купившего его супруга, как и обязательства по выплате долга банку; Супруга после заключения брака немного участвовала в расходах на погашение ипотеки и при разводе без оформленного брачного договора сможет претендовать на какую-то сложно высчитываемую компенсацию.
0
0
354/50 000
Артем
Автор
20 марта 2022, 13:51
Спасибо! А если я и жена за 2 недели до продажи квартиры все имущество, которое было до брака, переоформим на других лиц (родственников), то это будет единственное жилье и налога не будет? Разница в сроках прохождения через регпалату будет 1-2 недели
0
0
250/50 000
Павел Грозов
20 марта 2022, 18:42
Если других объектов на момент продажи в собственности не будет, то оно будет единственным. Тут достаточно переоформления Ваших долей и согласия супруги на продажу квартиры - ей от других объектов избавляться необязательно.
0
0
223/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
25 марта 2022, 16:41
Галина Владимировна, НЕ вроде! В рамках данной нормы на ДАТУ отчуждения имущества, а не в налоговом периоде, не должно быть в собственности иного жилого помещения, за исключением, приобретенных в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.
1
0
412/50 000
0/50 000
Галина Владимировна
25 марта 2022, 15:41
налоговая вроде считает наличие другой собственности за отчетный налоговый период
0
0
81/50 000
0/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
24 марта 2022, 14:22
Имущество жены в данном случае не учитывается. Но у вас и так есть доли в других жилых помещениях. Не факт, что если срочно от них избавитесь налоговая посчитает оставшееся жильё единственным
0
0
191/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
Частный маклер
23 марта 2022, 17:05
А право собственности у вас было зарегистрировано в 2019? Или это дата заключения ДДУ: "Купил квартиру в феврале 2019 года по ДДУ..."?
0
0
134/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
Эрмитаж Галерея Недвижимости
22 марта 2022, 14:21
Добрый день. Не совсем правильно Вы поняли закон, вернее, совсем неправильно. Наличие одной квартиры в совместной собственности супругов не значит, что супруги по отдельности не могут быть собственниками иной недвижимости и она не будет учитываться при налогообложении. Поэтому в Вашей ситуации ключевой вопрос не супружеский)), а то, что и Вы и Ваша жена собственники в нескольких квартирах, соответственно, льготные 3 года это не для Вас, только через 5 лет налога не будет, увы. Хорошая новость в том, что исчисляться они будут с момента полной выплаты застройщику.
2
0
570/50 000
0/50 000
Артем
Автор
25 марта 2022, 08:24
Добрый день! Осознал свою невнимательность. Подскажите, если я остальные доли за пару недель до продажи данной квартиры подарю родственникам, то эта квартира будет единственным жильем и будет действовать срок в 3 года?
0
0
218/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
20 марта 2022, 00:22
Михаил, не могу согласиться с Вами. Если квартира покупалась по ДДУ до брака, то по факту - это единоличное владение собственника, НО если при регистрации права собственник уже в браке, то де-юре такая недвижимость будет расцениваться их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Отсюда вывод - согласие супруга, при котором зарегистрировано право, обязательно нужно! Более того, к такому согласию я бы потребовал дополнительное нотариальное заявление от продавца, что на момент полной оплаты по ДДУ в браке не состоял. С уважением, Арман!
4
0
601/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
19 марта 2022, 23:25
Ваша квартира является Вашей личной собственностью, если оплата ДДУ прошла целиком до заключения брака. Юридически в таком случае, Вам не потребуется нотариальное согласие супруги при продаже квартиры.
Учитывая , что у Вас есть доли в других жилых помещениях , это не будет являться на настоящий момент единственным жильём.
Налог будет рассчитываться с суммы дохода за вычетом расхода 5-2 млн. (Ну если у Вас есть подтверждающие документы на ремонт , неотделимые улучшения, их тоже можно вычесть)
5 лет владения в целях учета налогообложения наступит у Вас с момента полной оплаты по дду, т.е. в феврале 2024 г.
0
0
628/50 000
0/50 000
Надежда Васильева
DEAL
19 марта 2022, 21:13
Вы правы в том, что данная квартира, является общей совместной собственностью. Но в связи с тем, что есть иное имущество, принадлежащее вам по праву собственности, не важно, что это доля. Данная квартира уже не является единственным объектом и срок исчисления 5 лет. Налог все равно будет. 5млн. -2 млн.(ваши затраты на покупку), с 3млн.-13%.
3
0
343/50 000
0/50 000
Артем
Автор
20 марта 2022, 01:05
Из других комментариев: "При определении единственного жилья супругов не нужно учитывать недвижимость, которая принадлежит одному из них и не находится в совместной собственности.". Меня вот это и приводит к мысли, что другое мое или ее имущество не учитывается в качестве "единственного жилья супругов" и соответственно срок 3 года, или я что-то не так понимаю? Спасибо
0
0
370/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы