Определенно, часть покупателей будет отваливаться из-за непогашенной ипотеки (альтернативщики, ипотечники других банков, просто те, которые не знают как покупать подобные объекты).
Очень многое зависит от схемы сделки: не во всех банках есть возможность провести сделку из—под залога (с согласия банка), что наиболее безопасно для покупателя.
На рынке сейчас много продается залоговых объектов, и это уже норма. Но залоговые объекты надо уметь продавать: преподносить покупателям «правильную» информацию; при необходимости, предложить покупателю помощь с ипотекой, в том числе иного банка, который кредитует залоговые квартиры; выстраивать коммуникацию так, чтобы максимально заинтересовать покупателя.

Никак не отпугнет ипотека никого.
Нужно понимать какой банк, так как некоторые банки не все виды сделок пропускают.
Самое страшное что может быть, это покупателю нужно иметь сумму наличными, в рамере вашего обременения. ВСЕ.
Если у вас какой-нибудь сбер, тогда вообще все хорошо)

Не знаю, по моей практике не так сильно отпугивала ипотека, главное тут схема сделки, может Вы сами не согласитесь, бывает ипотечный банк переводит деньги только после регистрации собственности, на сделке они заберут сумма Вашего остатка, а Вы свои уже потом, когда покупатель оформит собственность.
Возможно, есть возможность перевода Вашего долга на покупателя, а остаток по безопасному расчету или аккредитиву после регистрации сделки.
Тут разная ситуация, но Ваша квартира должна быть привлекательной для покупателя

а Вы представьте ситуацию со стороны покупателя: для того, чтобы ввязаться в геморрой покупки квартиры из под залога должны быть вполне себе РЕАЛЬНЫЕ причины.
1. недостаток выбора свободных квартир в продаже, как вторички, ТАК и первички
2. привлекательный дисконт
3. уникальные свойства покупаемой квартиры

Есть недостаток свободных квартир в продаже там, где Вы продаете свою квартиру?
Цена продажи с дисконтом?
У Вашей квартиры есть уникальные свойства, которых нет у дргих квартир на рынке?

Если Вы ответили три раза "нет", то зачем покупателю свзяваться с такой сделкой?
ну, возможно, у него есть деньги, но нет головы, если только....

Покупка квартиры с обременением по ипотеке, на практике может происходить разными способами (досрочное погашение ипотеки продавцом и последующая продажа квартиры; досрочное погашение ипотечного кредита покупателем в процессе покупки квартиры; ипотечный кредит не погашается, а переносится на покупателя в результате сделки). Уровень пугливости покупателя зависит как от договоренности сторон сделки, так и от позиции банка-залогодержателя, и в значительной степени зависит от конкретной ситуации.

Добрый день. Вам имеет смысл обратиться в Ваш банк и уточнить схему сделки. Тогда станет понятно, на сколько это будет сложнее. В целом сейчас много покупателей с наличными деньгами, понятно, что если есть выбор - проще купить квартиру без ипотеки, чем гасить ипотеку продавца за счет собственных средств. Но все решаемо. Возможно придется Вам сделать дисконт.

Смотря какая квартира и цена на неё- эти факторы определяющие, а также умение провести данную сделку.

Вот прям насколько сложнее сказать проблематично, но совершенно точно трудностей будет больше, чем при обычной продаже. Здесь очень много определяющих факторов: ликвидность самой квартиры, банк, финансовая дисциплина текущего заемщика, остаток задолженности и т.д.

часть, конечно, отпугнет... но не так что прямо вот половину потенциальных покупателей как топором отрубит.
опять же, многое зависит от региона. в небольших городках будет попроще договорится, на мой взгляд.

Здравствуйте. На сегодняшнем рынке продать залоговую квартиру не сложнее, чем квартиру без каких-либо обременений. Я имею ввиду стагнацию рынка, не сильно активные продажи))) и увеличение сроков экспозиции, а также процент дисконта.
Но нюансы конечно же, есть. Зависит и от того в каком банке получена ипотека (схемы продажи из под залога в разных банках отличаются), и от того с какими деньгами придет покупатель, и от того насколько дисциплинировано исполнял заемщик обязательства по кредитному договору....
Но как всегда, определяющим фактором будет цена!