Нарушение пункта о сроке внесения средств в ДДУ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Нарушение пункта о сроке внесения средств в ДДУ

Иван

21 октября 2020

Вся Россия

4 732

В разделе ДДУ "Цена договора" написано: "Цена Договора в размере ххх носится УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на аккредитив, открываемый УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в ххх банк не позднее 6 (Шести) рабочих дней с даты настоящего Договора"

А в разделе "Заключительные положения" написано, что если этого не происходит, то "Договор не отправляется на регистрацию, обязательства Сторон по настоящему Договору считаются прекращенными в полном объеме. Правовые последствия сделки не наступают. В указанном случае УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не имеет права требовать от ЗАСТРОЙЩИКА заключения и исполнения настоящего Договора"

Я не успел внести средства до указанного срока, а Застройщик говорит - не волнуйтесь, вносите, мы не будем расторгать договор. Поясните, пожалуйста, могут ли в данном случае у участника долевого строительства возникнуть какие-либо проблемы, и какие?

Авторы

Иван

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 041 967 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

15 600 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 8

Пражская

12 мин.

Чертановская улица, 43К2, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

7 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

21 октября 2020, 22:18

Лучший совет

Здравствуйте. Чтобы проблем наверняка не было, лучше зафиксировать увеличение сроков дополнительным соглашением. Для застройщика - это лишняя бумажная волокита, поэтому скорее всего будет отказ, для дольщика с точки зрения юридически грамотного оформления документов - это идеальный вариант. С другой стороны, если в вашем ДДУ нет штрафов за несвоевременное внесение средств на аккредитив, то можно обойтись и без допника. Сложно сказать, не видя весь договор, не зная, у кого покупаете и т.д.

493/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван

Автор

21 октября 2020, 22:22

Это ПИК, они не редактируют договор и, видимо, не особо идут на какие-то доп.соглашения. С другой стороны, текст про то что я не могу требовать с застройщика заключения и выполнения данного договора - несколько озадачивает.

223/50 000

Александр Воронич

21 октября 2020, 23:10

Здравствуйте. Откройте аккредитив и принесите заявление застройщику. Им нет смысла вводить Вас в заблуждение.

109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван

Автор

21 октября 2020, 23:21

В целом да, но если один из пунктов договора говорит о его недействительности, то и остальные его части, такие как срок строительства, могут в дальнейшем быть оспорены застройщиком в своих интересах?

199/50 000

Александр Воронич

21 октября 2020, 23:58

Застройщиков уже освободили от ответственности за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Ещё весной вышло соответствующее постановление правительства. Стройку активно поддерживают низкой ипотечной ставкой. Застройщик надёжный и утонуть ему не дадут, так что сдадут скорее всего вовремя.

302/50 000

Юрий Чебанов

Частный маклер

21 октября 2020, 22:16

Добрый. Для самоуспокоения -попросите напечатать новый ДКП с новой датой.

73/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иван

Автор

21 октября 2020, 22:20

Спасибо за ответ. Конечно - про новую дату - это было первое что я предложил. Но застройщик говорит, что тогда надо "расторгать договор, выводить заново в реализацию", и изменится цена.

185/50 000