Налог 13% с разницы между покупкой и продажей. Если была ипотека при покупке, можете в расход включить выплаченные проценты.
Налог можете минимизировать или свести к нулю за счёт вычета с покупки (если ранее не использовали). Для этого вам нужно подать правильно заполненную декларацию в следующем году, до 30 апреля.

всем спасибо!

Добавлю, что т.н. взаимозачет возможен только в том случае, если налогоплательщик ранее не использовал вычет на покупку.
И еще: Вы имеете право заявить для взаимозачета вычет по любому из этих объектов, т.е. хоть по уже проданному, хоть по тому, который купили взамен.

Вычет получить можно. Вычет получается вне зависимости от занятости налогоплательщика. При продаже у Вас возникает тот же НДФЛ 13%. С него и получаете вычет.

Наталья, до 30 апреля 2024 года подаёте налоговую декларацию и заявляете вычет по расходам (3 млн.). Итого: 4 850 000 - 3 000 000 = 1 850 000*13 = 240 000 р. к уплате. Если ранее не использовали покупной имущественный вычет (2 млн.), то можете взаимозачётом убить возникший налог в размере 240 000 р.