Добрый день! Алексей, понять бы ещё о какой простой продаже идёт речь, если наоборот усложняете дополнительными нотариальными затратами, ненужными переходами права перед продажей, что отрицательно скажется на истории квартиры и в глазах потенциальных покупателей. Нужно продавать одновременно со всеми собственниками в простой письменной форме или в нотариальной по инициативе покупателя или сторон сделки, а по части налогов - необходимо на бумаге грамотно распределить доходы между участниками долевой собственности, с учётов кадастровой стоимости и так далее, при необходимости применить законом предоставленные способы оптимизации, за счёт имущественных вычетов.

Добрый день!
"В каком случае нужно будет платить налог при продаже?"
Ответ: "При продаже квартиры всеми собственниками одним договором налог к уплате может быть только у того собственника, который на дату продажи владел своей долей меньше трех лет и только в том случае, если при правильно составленной налоговой декларации 3-НДФЛ у него останется налогооблагаемый доход".

Здравствуйте. Ваше желание оптимизировать налог понятно. Если собственники согласны перевести на Вас свои доли, налога при продаже не будет. Надо будет только покупателю все правильно объяснить. Поскольку его может насторожить свежее дарение. Как на такое дарение отреагируют другие собственники, тоже вопрос. В жизни бывает все от банальной ссоры между собственниками или по Булгакову, фразу которую говорил Воланд «Да, человек смертен, но это было бы ещё полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чём фокус!». Я бы учитывал все возможные варианты развития событий. Чтобы желание с экономить не обратилось против Вас.

Спасибо всем!

"все четверо платят налог с продажи? Трое имеют доли с 2006г, один с 21г плюс он имеет еще жилье." - тот, у кого с 2021, должен будет заплатить налог.
но если возможно применить оптимизацию (это уже вам/ему виднее), то сумма будет существенно уменьшена, а то может вообще можно будет обойтись одной подачей декларации.
если сумма налога для него покажется слишком большой, то тогда пусть свою долю подарит вам, и налога не будет. но при этом, конечно, крайне желательно чтобы он присутствовал на сделке/авансе и лично подтвердил причину дарения. то есть чтобы покупатель видел, что человек адекватный и сделал это просто для уменьшения затрат, резонная причина. а остальным двум собственникам ничего переоформлять не надо, проще будет продать как есть.
вот еще почитайте, как вариант https://www.cian.ru/blogs-optimizatsija-nalogov-pri-prodazhe-nedvizhimosti-nahodjaschejsja-v-obschej-dolevoj-sobstvennosti-276143/

Тогда поставлю вопрос так... При продаже квартиры, которая в долях на четверых, все четверо платят налог с продажи? Трое имеют доли с 2006г, один с 21г плюс он имеет еще жилье.

"Планируем перед продажей перевести все доли на брата для простоты продажи" - это как раз скорее усложнит продажу. многие покупатели вполне резонно задумаются - а может там что-то не то с остальными содольщиками было, раз они эту карусель с переоформлением затеяли? может там алкоголики/наркоманы, сомнительная правоустановка, имущественные претензии и тп, зачем он спрятали остальных содольщиков?
в то время как если продают все четверо, покупателю гораздо спокойнее. и на нотариусе можно сэкономить, если одним договором отчуждаете.
одно дело, если кто-то из содольщиков находится за границей или просто на другом конце страны и ему физически сложно приезжать на аванс, потом на сделку и тд. тогда такое переоформление оправдано (но вопросов со стороны покупателя все равно не снимет!). другое дело, если все находятся в одном регионе. тогда вы таким перекидом не упростите, а усложните продажу.

По наследству минимальный срок владения 3 года с даты смерти наследодателя, чтобы продать без налогов. Но я, если честно, тоже не понимаю, почему нужно на кого-то одного переоформлять.

Добрый день.
Совершенно точно налога не будет, если доли будут переоформлены на вас. Что касается брата… зависит от основания приобретения им права в 2021 году.