Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже реновационной квартиры с докупкой метров
ID: 15971990
12 декабря 2021
Вся Россия
2 285
8

Уважаемые риэлторы! Может, кто-то сталкивался с такой ситуацией, но даже в Фонде реновации не могут ответить на мой вопрос. Будет ли налог и как его рассчитать, если мы получаем квартиру по программе реновации и докупаем метры до двух однушек вместо положенной двушки и сразу их продаем? Нашла информацию, что будет оформлен договор мены с докупкой, если это поможет.

Авторы
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
12 декабря 2021, 21:19
Лучший совет
Здравствуйте. Вам нужно обратиться в Минфин для получения разъяснений по вашему вопросу. Я считаю, что от того, получаете вы одну квартиру в рамках программы или две, нормы ст. 217.1. НК РФ в части включения в срок владения полученной квартирой (или квартирами) срока владения квартиры в снесенном доме никуда не денутся. Если срок будет превышен, то налога не будет. Если срок не превышен - рассматривайте договор мены, как два договора купли-продажи и для уменьшения налога по продаваемым квартирам применяйте расходы на приобретение, которые составят стоимость квартиры в снесенном доме + доплата, все в пропорции метражей проданных квартир. Ситуация редкая, вряд ли кто-то на практике сталкивался, поэтому советую получить официальный ответ Минфина по вашему вопросу.
5
0
771/50 000
0/50 000
ID: 15971990
Автор
14 декабря 2021, 14:11
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Частный маклер
21 декабря 2021, 02:44
Простите, но при чём тут ваша доплата???? Налог как писали выше возникает исходя из срока коим вы владели в старой квартирой. У вас же на обе квартиры будет значиться как документ основания Договор мены или договор мены с доплатой, то есть на обе квартиры будет один и тот же договор, а значит и нормы указанные выше так же будут распространяться. (для примера: вы докупили долю в квартире тем самым увеличив свою и сразу после этого продаёте всю квартиру, налога не возникнет если первой частью вы владели более 3-5 лет)
0
0
521/50 000
0/50 000
ID: 15971990
Автор
10 января 2022, 10:48
Спасибо большое за ответ!
0
0
25/50 000
Частный маклер
13 декабря 2021, 14:55
Добрый день! В соответствии с п.2 ст. 217.1 НК РФ (после поправок) для собственников долей или квартир полученных по реновации, определен срок владения жилыми помещениями не с момента заключения договора на получение нового жилья по программе, а исходя из срока владения отданной по программе жилплощади. Это не значит, что собственники автоматически смогут не заплатить налог. На них распространяются нормы НК РФ о периоде, после которого, продажа недвижимости ( 3/5 лет) не облагается 13% налогом.
0
2
500/50 000
0/50 000
ID: 15971990
Автор
14 декабря 2021, 14:11
Спасибо! Но вопрос был про докупку площадей. Будет договор мены с докупкой и видимо будет обозначена сумма. В этом случае тоже не платится налог?
0
0
145/50 000
не риэлтор
12 декабря 2021, 19:12
вам скорее в налоговую надо обращаться, чем в фонд реновации. там-то уж точно не скажут, как будет считаться налог
0
0
114/50 000
0/50 000
ID: 15971990
Автор
12 декабря 2021, 21:02
в налоговой тоже не ответили)
0
0
29/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости