Налог при продаже по доверенности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог при продаже по доверенности

Владислав Тарасов

28 декабря 2021

Вся Россия

5 567

Здравствуйте. Квартира в собственности меньше пяти лет. Если собственник напишет доверенность другому человеку, то сможет ли этот человек продать квартиру без налога, или всё равно его придётся платить?

Авторы

Теги

Владислав Тарасов

договор купли-продажи

Могут подойти

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 471 732 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 23

Минская

19 мин.

ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва

20 188 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 18

Беляево

4 мин.

Миклухо-Маклая улица, 43, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

28 декабря 2021, 18:52

Лучший совет

Здравствуйте. Конечно, нет. Получателем дохода в любом случае будет считаться продавец-собственник, даже если он денежные средства в руках ни секунды не будет держать и их не будет на его расчетном счете. Налог будет возникать до истечения минимального предельного срока владения квартирой, установленного НК РФ, независимо от того, продаётся квартира лично собственником или его доверенным лицом.

397/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

29 декабря 2021, 15:34

Здравствуйте, доверенность со сроком владения никак не связана, как уже сказали коллеги - налог можно минимизировать законными способами. Если продаваемое жилье единственное у собственника, то минимальный срок владения чтобы не платить налог будет 3 года - возможно, как раз Ваш случай. Успехов в продаже и с наступающим Новым Годом!!🎄

336/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

28 декабря 2021, 22:02

Нет, там выхода нет. Ни по доверенности, ни подарить, ни продать - ничего не поможет. Придется платить налог. Если только квартира не является единственным жильем.

163/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

28 декабря 2021, 21:00

ваш вопрос напомнил старый анекдот. приходит мужик в ресторан, заказывает бутылку коньяку. официант приносит ему коньяк, а мужик говорит: я тут в меню посмотрел, у вас водка есть, принесите мне бутылку водки, а коньяк заберите. официант забрал коньяк, принес водку. мужик выпил бутылку, встал и пошел. официант его догоняет и говорит: минуточку, а деньги? счет кто будет оплачивать? мужик: за что? официант: за водку! мужик: так я же тебе коньяк взамен отдал! официант: но ты же за него не платил! мужик: ну так я его и не пил!
вот вы примерно по такой же схеме хотите сработать, видимо ))
увы, нет. как бы собственник не юлил - хоть через третье лицо, хоть через договор мены, хоть как - ему все равно придется заплатить налог. если, конечно, нет возможности его уменьшить законными способами, через вычет (см. ответ антонины катковой)

847/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

28 декабря 2021, 20:21

продажа по доверенности и налог с продажи никак не связаны между собой.
здесь важен срок владения недвижимостью.
налог можно минимизировать за счёт стандартного вычета при продажи или вычета на документально подтверждённые расходы;
а ещё налог можно минимизировать или свести к нулю за счёт вычета с покупки, если применимо в вашей ситуации

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

28 декабря 2021, 19:01

Продажа по доверенности никак не влияет на налог.
Если собственность меньше минимального срока владения для исчисления налога, то хоть по доверенности, хоть без- налог возникает.
Другой момент, что налог можно уменьшить и свести к нулю за счёт вычетов на документально подтверждённые расходы/стандартный вычет в 1 млн и вычетов с покупки, если в вашей ситуации применимо

382/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях