Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог после продажи участка с домом
Денис
23 августа 2021
Вся Россия
5 075
4

Добрый день. Продаем земельный участок с домом. Владеем землей с 2006 года (три собственника, двое из которых пенсионеры). Покупатель попросил "амнистировать дом". Дата регистрации 2021 год (при подаче документов на регистрацию, указывали, что дом введен в эксплуатацию в 2006 году), однако запись в реестре появилась о доме в мае 2021 года. Вопрос, при продаже участка с домом в 2021 году, нужно ли будет платить налог с продажи дома, если в ДКП мы указываем стоимость дома 380 тыс р, земли 1 120 000 р. Как можно минимизировать оплату налога на продажу?

Могут подойти
4 комментария
Частный маклер
23 августа 2021, 12:40
Лучший совет
Добрый день. Вообще обязанность по уплате налога возникает, поскольку юридически права на дом возникли в мае 2021. Уменьшит налогооблагаемую базу можно за счет стандартного налогового вычета 1 м.р. Этот вычет предоставляется каждому налогоплательщику один раз в один налоговый период (календарный год). Налог составит: (380 т.р. - 1 м.р.)*13% - отрицательное значение, налога нет. Право на этот вычет носит заявительный характер, чтобы его получить необходимо с 01.01.2022 до 30.04.2022 подать декларацию и соответствующее заявление. Сказанное выше актуально только при условии, что кадастровая стоимость дома не более примерно 1,4 м.р. Если она выше, то налог совершенно точно будет. Указывать в договоре стоимость дома менее 70% от кадастровой не имеет никакого смысла.
3
0
771/50 000
0/50 000
Частный маклер
23 августа 2021, 12:48
При продаже одним договором размер соответствующего вычета распределятся на всех участников общей долевой собственности пропорционально размеру доли в общем праве, т.е. каждому по 333 333 руб.
0
0
192/50 000
Частный маклер
23 августа 2021, 16:21
Добрый день! Вычет 1 млн руб дается на объект, на каждого возможно только ЕСЛИ:
у каждого собственника есть выписка ЕГРН, где указано, что он является собственником доли в праве собственности, и если в договоре прописано, что каждый участник договора это отдельная сторона.
0
0
278/50 000
0/50 000
Денис
Автор
23 августа 2021, 12:44
Добрый день, спасибо за комментарии. Если владельцев трое, то каждый имеет вычет 1 м.р. или этот вычет один на троих?
0
0
117/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости