Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
На кого оформить участок?
ID: 52667981
8 февраля 2021
Вся Россия
716
7

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста,


Нашли в Крыму участок земли 7 соток.

А теперь не вопрос в том на кого оформить участок?


- Мама, гражданин России

- Сын, граждани Украины с видом на жительство в России


Если срочно нужно будет продать этот участок - то лучше чтобы на ком он был?

Авторы
Теги
7
ID: 52667981
9 комментариев
Авангард Недвижимость
8 февраля 2021, 11:14
Лучший совет
По большому счету без разницы, но если мама в очень солидном возрасте, то я бы оформил на сына (это к слову о возможных вопросах потом со стороны покупателей, которые хоть и не обоснованные, но будут). Налоги определяются не гражданством, а наличием или отсутствием статуса резидента РФ, а сын к тому же и без пяти минут гражданин. С уважением, Арман!
4
0
355/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 февраля 2021, 13:10
13% заплатите с дохода, то есть со ста тысяч.
2
0
45/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 февраля 2021, 12:59
В этом случае, конечно, надо покупать на гражданку РФ. При продаже недвижимости менее 3-х лет в собственности, резидент обязан заплатить 13% от суммы продажи или 70% от кадастровой стоимости, какая сумма больше. Налог можно свести к нулю, если воспользоваться вычетами.
2
0
269/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
8 февраля 2021, 12:43
30% заплатит тот собственник, который не является резидентом РФ в том периоде, когда продал имущество ранее минимального срока (в зависимости от документа основания 3 или 5 лет). Ещё раз, гражданство в этом вопросе не играет роли, мама с паспортом РФ может стать нерезидентом, если проживёт в другой стране от 6 месяцев в период продажи . Если срок владения не позволяет продать без уплаты налога, тогда выбор не большой, оформляйте на того, кто будет жить в РФ не менее 6 месяцев в год продажи.
3
0
499/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
8 февраля 2021, 15:42
Если 70% от кадастровой стоимости не больше 600 т.р., тогда налог с разницы 100 000*13%=13 000 к уплате для резидента РФ. Необходимо заявить налоговый вычет по расходам.
Для нерезидента налог 30% со всей суммы по договору (600 000) или с 70% КС, что больше.
0
0
265/50 000
Частный маклер
8 февраля 2021, 11:56
Добрый день. А в связи с чем у Вас возник такой вопрос? Из-за отсутствия гражданства? Возраста мамы? Вопросов совместной собственности? Ограничений на покупку земельных участков иностранными гражданами? Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос необходимо знать предпосылки его появления.
4
0
285/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 февраля 2021, 13:38
В таком случае оформлять следует на того, кто совершенно точно будет налоговым резидентом РФ, это тот, кто проживает на территории РФ в течении 180 дней подряд в течение года.
Налог 13% резидент РФ платит с дохода уменьшенного на расходы (продал минус купил). Если цена продажи будет меньше 70% от кадастровой стоимости (КС*0,7), то доходом будет считаться КС*0,7.
Нерезидент платит 30% от цены договора.
0
0
415/50 000
Частный маклер
8 февраля 2021, 11:51
Не имеет значения на кого, и пусть ВНЖ сына не смущает, потому что он и так через год станет гражданином РФ. Покупка квартиры у иностранца -вообще обычная вещь. Если он проживает на территории РФ и платит тут налоги, то его гражданство совсем никакой роли не играет.
4
0
266/50 000
0/50 000
8 февраля 2021, 10:48
Добрый день! В данной ситуации на маму.
Это выгоднее и в плане налогов и в отсутствии возможных вопросов потом со стороны покупателей (хоть они и не обоснованы, но будут).
2
0
177/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости