Здравствуйте! Есть ли способ безопасно купить квартиру, если на нее наложен запрет на регистрационные действия в связи с задолженностями? Как грамотно оформить выплату долга до заключения регистрации?
Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли безопасно купить квартиру, если на нее наложен запрет на регистрационные действия в связи с задолженностями?
ID: 7009694
Авторы
Теги
0
0
10
ID: 7009694
Могут подойти
10 комментариев
5 сентября 2021, 17:12
Лучший совет
Здравствуйте. Купить квартиру, которая имеет запрет на регистрационные действия невозможно. Запрет нужно снять.
12
0
111/50 000
0/50 000
ID: 7009694
5 сентября 2021, 17:29
Это понятно. Есть ли способы оформить выплату долга за продавца до заключения сделки?
0
0
85/50 000
5 сентября 2021, 20:29
Варианты есть, однако они не уберегут покупателя полностью. Риск сохраняется. При покупке за наличные ситуация упрощается.
0
0
122/50 000
ID: 7009694
5 сентября 2021, 22:28
Например?
0
0
9/50 000
6 сентября 2021, 00:08
Например, нужно для начала выяснить, по какой причине наложен запрет, и не прилетит ли вслед за ним следующий, сразу после того, как будет снят этот. А такое может быть.
0
0
169/50 000
Помимо всех ‘вдруг’ которые были упомянуты ранее, есть ещё одно. А вдруг продавец через пару лет объявит себя банкротом и сделку признают недействительной? Вы позаботились о том, чтобы иметь статус ‘добросовестный покупатель’?
0
0
226/50 000
0/50 000
ID: 7009694
8 сентября 2021, 14:30
Что за статус?
0
0
14/50 000
Нет. Купить квартиру, в отношении которой есть запрет на регистрационные действия невозможно. Нужно погасить долг и снять запрет. Долг погасить можно быстро, допустим, это сделаете Вы на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры. А снятие запрета на регистрационные действия займёт некоторое время. Вполне достаточное, чтобы собственник/соственники, "вдруг" или нет, передумали её продавать или, что ещё хуже, решили продать её другим покупателям, по подобному Договору, но оформленному "задним числом", например. Или стоимость квартиры за это время существенно изменилась ( в любую сторону). С уважением, Ольга
5
0
637/50 000
0/50 000
"Как грамотно оформить выплату долга до заключения регистрации?"
А что вам даст это "грамотное" оформление? Дадите ему денег, "грамотно" оформите, а он передумает продавать. Что будете делать? Максимум - это хорошие судебные перспективы на возврат своих денег.
Есть схема покупки квартиры с долгом, когда долг напрямую платится дебитору, но вам она не подойдёт. На квартире не должно быть ареста. А без погашения долга его не снять.
А что вам даст это "грамотное" оформление? Дадите ему денег, "грамотно" оформите, а он передумает продавать. Что будете делать? Максимум - это хорошие судебные перспективы на возврат своих денег.
Есть схема покупки квартиры с долгом, когда долг напрямую платится дебитору, но вам она не подойдёт. На квартире не должно быть ареста. А без погашения долга его не снять.
8
0
455/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Если собственник не в состоянии сам заплатить свои задолженности. Как вариант Вы можете заключить с ним предварительный договор купли-продажи квартиры и передать продавцу денежную сумму необходимую для погашения задолженности. После того как долг будет оплачен отправить квитанции судебному приставу. Для ускорения процесса, получить на руки у судебного пристава постановление о снятии запрета на регистрационные действия и передать его в МФЦ. Снятие запрета составляет три рабочих дня. Если постановление будет отправлять сам пристав данная процедура может затянуться на месяц и более.
3
0
600/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости