Комната в аренду в СПб без согласия соседей - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Комната в аренду в СПб без согласия соседей

ID: 12818421

9 апреля 2021

Вся Россия

2 842

Здравствуйте, уважаемые риэлторы! Есть комната в коммунальной квартире в центре Санкт-Петербурга. Общая долевая собственность, 8 владельцев. Один из владельцев (моя подруга) проживает в Германии, гражданка РФ. Вопросы такие: 1. Можно ли сдать комнату в аренду без согласия соседей. 2. Можно ли поручить сдать эту комнату другу (подруге) по доверенности? 3. Можно ли сделать это через агентство недвижимости?

Авторы

Теги

ID: 12818421

комната

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 577 853 ₽

студия, 22 м², этаж 11

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 15 м², этаж 2

Беломорская

18 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

4 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

52 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 10

Окружная

10 мин.

ЖК "Большая Академическая 85", проезд 1-й Нижнелихоборский, 1, Москва

43 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Первомайская

4 мин.

9-я Парковая улица, 8, Москва

17 комментариев

Михаил Морозан

Частный маклер

9 апреля 2021, 09:09

Лучший совет

Здравствуйте
1. Можно, обычно на словах договариваются, письменное согласие редкость.
2. Да
3. Да

112/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12818421

Автор

9 апреля 2021, 09:36

Спасибо! Если кто-то из соседей будет против, то сдать комнату в аренду не удастся? Или сдавать, а в случае невозможности договориться полюбовно, предлагать соседке обратиться в суд? Или соседи могут воспрепятствовать, вызывая участкового и так далее? При официально заключенном договоре бояться выселения арендатора нечего?

324/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

9 апреля 2021, 11:03

Смотря какие соседи, при покупке обычно этот момент спрашивают и общаются. Есть кто не даст жить нанимателям, есть такие кто официально будет бегать и писать заявления на Вас. Всё индивидуально, но чаще договариваются полюбовно.

228/50 000

ID: 12818421

Автор

9 апреля 2021, 11:19

Спасибо большое, Михаил!

24/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

12 апреля 2021, 14:06

Все финальные обращения с просьбой сдать внаём комнату заканчивались уже не риторическим вопросом: "А, может быть, лучше тогда продать её?!" И никто ещё не вернулся к исходным желаниям) Тут элементарно если перевести этот "айнкоммен" в ойро, то подруга в Германии погрустнеет.

276/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12818421

Автор

13 апреля 2021, 00:36

Благодарю за комментарий, Виталий.

34/50 000

ирена

12 апреля 2021, 12:50

Для начала предложить съехать другим арендаторам. Вдруг получится договориться. Но вообще продавать комнату и покупать квартиру в ипотеку, например. И уже сдавать.

163/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12818421

Автор

13 апреля 2021, 00:33

Спасибо за совет, Ирена.

24/50 000

Людмила

12 апреля 2021, 09:55

Не надо делать противостояние. И продавать вдруг ни с того, ни с сего. СКИНУТЬ легко, а вот купить -ммм..

106/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12818421

Автор

12 апреля 2021, 11:47

Спасибо, Людмила.

17/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

10 апреля 2021, 13:18

Есть такие хитрецы... за КУ. Но обычно и КУ потом не платят и выгнать проблема.
Рекомендую все таки в случае жесткого противостяния продавать комнату.
Т.е. соседи должны понять , что им при любом раскладе не обломится.

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12818421

Автор

10 апреля 2021, 14:50

Спасибо за совет!

17/50 000

Людмила

9 апреля 2021, 10:04

Не выйдет. А также, как Вы себе это представляете ? Входит арендатор в квартиру, проходит в комнату , а ему скандал за скандалом, сто проблем.. он еще и сам подаст на Вас в суд .. Ну а официально, и налоги - это само собой разумеется..

235/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12818421

Автор

9 апреля 2021, 10:35

Благодарю за ответ.

19/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

9 апреля 2021, 10:03

1. По закону без согласия соседей сдать комнату нельзя (долевая собственность). В Москве с этим попроще - у нас коммуналки не доли, и то могут возникнуть вопросы с согласием соседей с местами общего пользования, при напряжённых отношениях, необходимо как-то договариваться, а с Питером и вовсе выглядит туманным перспектива с несогласными, ибо доли везде, не только места общего пользования.
2. Друг/подруга могут за Вас подписать договор найма по доверенности, если никто из соседей не против в письменном виде.
3. Агентство недвижимости не исключение, требуется согласие соседей и доверенность на подписанта.

622/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила

9 апреля 2021, 09:44

На словах договариваются, если нет никаких разногласий.

"Вывод из судебной практики: Имущество, которое находится в общей долевой собственности, может быть сдано в аренду одним из его собственников без доверенности от других собственников, если из договора следует, что они уполномочили его на это." пункт 1 статьи 246 ГК - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

447/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12818421

Автор

9 апреля 2021, 09:53

Спасибо, Людмила! Значит, если кто-либо из соседей против, ничего не выйдет? Имеют право воспрепятствовать? Даже если комната будет сдаваться официально (мы не против уплаты налогов)?

184/50 000