Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Когда недвижимость переходит в разряд вторичной?
Mr Ktototam
10 мая 2020
Вся Россия
11 173
4

Часто можно увидеть деление на первичную и вторичную недвижимость в контексте прогнозов цены, например: цены на новостройки не изменятся, а на вторичку упадут. В этой связи интересно, где проходит граница между первичкой и вторичкой. Скажем, сданная в этом году квартира в новостройке, без ремонта, банками будет рассматриваться как вторичка с точки зрения ипотеки. А к какой категории она будет относиться с точки зрения прогнозов цен?

Спасибо за пояснения!

Авторы
Теги
4
Mr Ktototam
Могут подойти
4 комментария
Частный маклер
10 мая 2020, 23:35
Лучший совет
Здравствуйте. В подавляющем большинстве случаев под вторичной недвижимостью подразумевают объекты, на которые уже зарегистрировано право собственности. В контексте рассмотрения банками важен именно факт регистрации права собственности. В контексте ценообразования вторичка - готовое жилье даже без зарегистрированного права собственности, первичка - строящиеся объекты.
14
0
369/50 000
0/50 000
не риэлтор
11 мая 2020, 10:01
если вас интересует "первичка/вторичка" применительно к новоделу, то с точки зрения цен градация очень простая. не верная юридически (!), но бытующая в народе. "первичка" - продажа от застройщика или напрямую аффилированного с ним юрлица. "вторичка" - продажа от перекупщика.
но когда речь идет о ценах на "вторичку", то - опять же сугубо неофициально! - под этим подразумеваются дома, сданные и заселенные больше 5 лет назад.
а вообще, ориентироваться имеет смысл на общий тренд. а копаться в деталях, из серии "три ореха - это куча или не куча? а четыре ореха - это уже куча?"(с) дело неблагодарное. если вам скажут, что (чисто условно) первичка подешевеет на 5%, а вторичка на 15% - это не означает, что речь будет идти о юридических тонкостях и той тонкой грани, на которой первичка формально переходит во вторичку. это, скорее, категории общего порядка, которыми оперируют аналитики для придания формальности своим высказываниям
4
0
944/50 000
0/50 000
11 мая 2020, 00:17
Доброй ночи. Всё, что продаётся по договорам долевого участия, по уступке прав, по договорам паенакопления (ЖСК) - это первичка. Там, где было зарегистрировано право собственности - это вторичка. Т.е. новый дом, квартира без отделки, но право собственности уже оформлено - это вторичка.
8
0
286/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Вторичной недвижимость становится после оформления её в собственность первым владельцем.
Поменьше читайте всякие прогнозы.
11
0
141/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости