Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как происходит покупка жилья купленного за мат. капитал?
Ирина
27 марта 2021
Вся Россия
5 233
8

К примеру у ребенка есть доля в квартире, типа 1\10 или сколько там насчитали ему. Ребенок несовершеннолетний. Как происходит эта схема? Мать сначала получает согласие опеки на продажу старой квартиры и на выделение ребенку доли в новом жилье, покупает другое жилье, а потом заключается договор с покупателем старого жилья? И кто должен фигурировать от имени продавца в ДКП? Мать ребенка которая является собственником бОльших квадратов, или ребенок тоже как то должен быть представлен в этом договоре в виде продавца?

Авторы
Теги
8
8 комментариев
Частный маклер
27 марта 2021, 20:21
Лучший совет
Сделка по продаже квартиры , в которой имеется собственнось у н
/л, происходит с разрешения ООиП. Такая сделка подлежит удостоверению у нотариуса в силу закона. Обратитесь к нотариусу по месту расположения квартиры, это его зона ответственности. И в опеку по месту регистрации н/л. Дети с 14-летнего возраста участвуют в сделке и являются подписантами договора (с разрешения родителей).
7
0
391/50 000
0/50 000
Лолита
6 апреля 2021, 14:21
В ДКП указываются все собственники имущества, если ребенок несовершеннолетний то в договоре указывается кто законный представитель (если ребенку от 14 до 17 лет пишется с согласия законного представителя (н-р своей матери). По второму вопросу сначала Постановление, затем продажа недвижимости и только потом покупка для детей.
1
0
327/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
28 марта 2021, 15:24
Как уже говорили выше сделка только альтернативная.Документы на продажу и покупку подаются на регистрацию одновременно. В заявлении в Росреестр на продажу кв-ры с решением опеки, пишут "Рассматривать вместе с делом....." указывается номер дела на покупку. Иначе если не найдут дело, то развернут сделку.
0
0
303/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 марта 2021, 23:34
Добрый. К нотариусу.
0
0
20/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 марта 2021, 22:11
"Специалист есть,но он со стороны продавца. " - это не специалист. в самом лучшем случае (если это порядочный человек), то для вас это пустое место. в худшем (если со стороны продавца имеются какие-то запятые) - для вас это вредитель.нанимать нужно своего специалиста. который будет защищать ваши интересы. рассчитывать на специалиста со стороны контрагента - это все равно что в суде рассчитывать на адвоката противоположной стороны;"Как происходит эта схема?" - бывает по-разному, но одна вещь однозначна: перед собственно сделкой должно быть на руках согласие (разрешение) опеки на альтернативу. ну или - крайне редко такое бывает - на внесение денег на счет, или какие-то еще варианты. не видя такого разрешения, на сделку выходить нельзя.
6
0
743/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 марта 2021, 20:28
Это альтернативная продажа и покупка. Находится покупатель на жилье, где есть н/л соб-к, вносится аванс/залог. Затем находится встречная покупка для мамы/папы и н/л. Вот на это жильё и берётся постановление ООиП. Продавцами/покупателями являются все собственники и родители/ль и н/л. Сделка сложная. Обязательно нужен специалист. Там много чего надо соблюсти и организовать. Удачи!
5
0
381/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
27 марта 2021, 20:37
Спасибо. Специалист есть,но он со стороны продавца. Поэтому меня и интересует вопрос как бы чего не проморгать в ДКП и кто там будет выступать в роли собственника при продаже чтобы,а то специалист специалисту рознь..
0
0
216/50 000
Частный маклер
28 марта 2021, 10:59
Специалист со стороны продавца решает вопросы и проблемы продавца, но не ваши! Риелтор продавца всё сделает, чтобы продать, он получит свои девиденты от того, кто его нанял, даже в ущерб всем остальным альтернативам.
0
0
216/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости