Добрый день. В 2020 году взяли в ипотеку квартиру с использованием материнского капитала. Можем ли мы обменять квартиру на аналогичную учитывая доли на детей. Ипотека еще не выплачена. Заранее благодарна за ответ.
Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
7 комментариев
не риэлтор
20 сентября 2022, 16:47
Лучший совет
14
0
221/50 000
0/50 000
ID: 63240351
21 сентября 2022, 12:25
Привет! У вас все получится
0
1
27/50 000
0/50 000
Здравствуйте, как уже написали выше (что полностью поддерживаю) - сначала гасите ипотеку, потом наделяете детей долями, далее в опеку (хотя, можно и сразу), чтобы узнать какие требования к альтернативной покупке. После всего этого ищете другую квартиру и согласовываете покупку и продажу с ними.
1
0
295/50 000
0/50 000
ID: 47982423
21 сентября 2022, 08:48
Всем большое спасибо за ответ.
1
0
30/50 000
0/50 000
Вам обязательно нужно наделить детей долями в квартире, при приобретении которой использованы средства материнского капитала. Обменять на аналогичную квартиру и впоследствии наделять детей долями в ней незаконно.
9
0
212/50 000
0/50 000
Добрый день. Можно, но существует несколько нюансов, невозможность решения которых сделает невозможным решение Вашего вопроса.
1. Необходимо выделить доли всем членам семьи. Вопрос: разрешит ли это сделать банк при условии, что ипотечные обязательства еще не исполнены. Некоторые разрешают. Вопрос банку.
2. Если получится выделить доли, то далее необходимо будет найти покупателя на Вашу квартиру. А у Вас продажа из под ипотеки + участие в сделке органов опеки + обязательный нотариат + альтернативная сделка. Мало кто на такое подпишется.
Другой вариант решения вопроса - вернуть маткапитал, но и тут все непросто. Во-первых, необходимо иметь достаточное количество денег. Во-вторых, законом такая процедура не предусмотрена, а значит придется делать это в судебном порядке. Это 6-12 месяцев + затраты на юриста.
1. Необходимо выделить доли всем членам семьи. Вопрос: разрешит ли это сделать банк при условии, что ипотечные обязательства еще не исполнены. Некоторые разрешают. Вопрос банку.
2. Если получится выделить доли, то далее необходимо будет найти покупателя на Вашу квартиру. А у Вас продажа из под ипотеки + участие в сделке органов опеки + обязательный нотариат + альтернативная сделка. Мало кто на такое подпишется.
Другой вариант решения вопроса - вернуть маткапитал, но и тут все непросто. Во-первых, необходимо иметь достаточное количество денег. Во-вторых, законом такая процедура не предусмотрена, а значит придется делать это в судебном порядке. Это 6-12 месяцев + затраты на юриста.
12
0
830/50 000
0/50 000
Нужно будет сперва погасить ипотеку, выделить доли детям (если изначально при покупке не выделили), найти подходящий вариант и получить разрешение от органов опеки.
8
0
164/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
соответственно, закрываете ипотеку, выделяете доли детям, после этого идете в опеку и с ее разрешения меняете. только так.