Добрый день. У этого банка есть два типа ипотеки: корпоративная и обычная. От типа ипотеки зависят способы организации и проведения сделки, нюансы. При корпоративной ипотеке сделка стандартная, деньги в полном распоряжении заемщика. Здесь он сам выбирает способ регистрации сделки и вариант организации взаиморассчетов по ней. При обычной ипотеке есть особенности. Тут все происходит внутри самого банка и нет возможности воспользоваться сторонними сервисами. Существенный недостаток при такой ипотеке для продавца заключается в том, что момент подписания документов по купле-продаже предшествует моменту открытия аккредитива. Фактически сначала продадите и только потом в вашу пользу будет открыт аккредитив. Конечно это не самый оптимальный вариант, но других схем в этом банке не предусмотрено. Еще существенный минус при такой ипотеке - полное дистанционное обслуживание. Хорошо, если ты специалист и понимаешь все нюансы, знаешь где «соломку подложить», но вот простому человеку будет сложно. Здесь нет менеджера, у которого в моменте можно что-то спросить. Да и вообще контакта между продавцом и банком никакого нет, все через заемщика.
В общем так, для продавца подводные камни при такой ипотеке есть как при регистрации, так и при получении денег. А если что-то пойдет не так решать проблемы придется дистанционно, через заемщика и без возможности повлиять на процесс.
Выше приведен мой личный опыт работы с этим банком. Он актуален на момент совершения сделок. Возможно за прошедшее время что-то поменялось.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.

Даниил прав, основной риск для продавца в Тинькове в том, что сначала подписываете дкп, потом открывается аккредитив. Но здесь ничего не поменяешь: либо соглашаешься, либо нет.

Здравствуйте. В такой сделке подводных камней не больше, чем в любой другой (с применением ипотеки другого банка). Будет это отделение или выездной менеджер, который выпустит ЭЦП - не имеет значения, электронная регистрация в любом случае пройдет быстро. В договоре купли-продажи банк интересуют в первую очередь пункты по залогу. Все остальные пункты - предмет договоренности сторон. Обратите внимание на момент передачи квартиры и порядок расчетов. Грамотно составленный договор - гарантия безопасности продавца в любой спорной ситуации.

Здравствуйте, вероятнее всего сделка будет происходить в Росбанке, так как оба банка объединятся в ближайшее время.