Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Дарение долей в квартире с последующей продажей.
ID: 78416012
23 августа 2021
Вся Россия
5 900
12

Добрый день. Ситуация:

Планируется продажа квартиры, но доли у 4 собственников.

1. Мать (1/8)

2. Отчим для сына (1/8)

3. Несовершеннолетняя дочь (1/8)

4. Совершеннолетний сын (5/8)


Квартира приобретена с использованием мат. капитала 5 лет назад.

Лучшие условия проживания для дочери имеются.

Квартира планируется дариться сыну.

В последствии он хочет её продать и приобрести в другом городе.


Как правильно и законно оформить дарение?

Нужно ли будет сыну платить налог после продажи квартиры?

Авторы
Теги
12
ID: 78416012
дарение
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
студия, 21 м², этаж 3
11 200 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Чеховская
3 мин.
улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
1-комн.кв., 22 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 22 м², этаж 1
Семёновская
17 мин.
Вольная улица, 25, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
10 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
Шоссе Энтузиастов
7 мин.
улица Уткина, 39, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
9 комментариев
Александр Воронич
23 августа 2021, 12:44
Лучший совет
Здравствуйте. Оформить дарение долей сыну можно в нотариальной форме после того, как самый младший собственник станет совершеннолетним. Другие собственники могут сделать это и раньше, но большого смысла нет. И расходов больше.
7
0
226/50 000
0/50 000
ID: 78416012
Автор
23 августа 2021, 12:50
Спасибо.
0
0
8/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
23 августа 2021, 13:15
По дарению:
Мать-сын- налога не будет;
Отчим-сын- у сына будет налог с дарения;
Н/л дочь- сын- невозможно без согласия опеки.
Даже если согласие опеки будет, что, на мой взгляд, маловероятно, то сделка будет оспоримой, потому что дарение это безусловная сделка. А просто так опека не разрешит подарить. Поэтому здесь имеет смысл оформлять через куплю-продажу.
7
0
382/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
23 августа 2021, 12:46
Добрый день.
Будет ли налог. Момент возникновения права на квартиру - дата государственной регистрации. В каком году он получил собственность? 5 лет назад он участвовал в сделке?
По всем вопросам отчуждения имущества несовершеннолетнего ребенка Вам необходимо консультироваться в органах опеки и попечительства по месту регистрации (прописки) ребенка. С большой долей вероятности сделку дарения от н/л сестры брату органы опеки не одобрят. Возможно только продажу и то не факт. Лишение н/л ребенка собственности возможно только при условии наделения его аналогичным или лучше взамен. Очень многое зависит от органов опеки, от принятых в регионе стандартов и правил рассмотрения ситуаций.
7
0
698/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
23 августа 2021, 15:04
В таком случае, если все же как-то получится переоформить квартиру на сына, то при ее продаже налога у него не будет, поскольку новые доли - это увеличение объёма ранее возникшего права собственности. Но вот при переоформлении доли дарением от отчима налог будет. Здесь Вам следует провести сделку в несколько этапов: сначала долю отчима (супруга) переоформляете на супругу, которая впоследствии дарит долю своему сыну. При таком сценарии налогов не будет.
Органы опеки смотрят не только на условия при которых останется н/л ребенок, но и на характер сделки, а именно ее возмездность. По большому счету вообще есть позиция запрета сделок между н/л ребенком и его близкими родственниками, коим по определению является неполнородный брат (кроме передачи н/л-му в дар, но не наоборот).
0
0
788/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
23 августа 2021, 12:45
Добрый день!

Подарить квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, невозможно. Опека никогда не даст разрешение на такую сделку. Т.к. будут ущемлены имущественные права несовершеннолетнего.

Вариант, который стоит попробовать. С разрешения опеки подарить несовершеннолетней дочери жилье в другом месте, а после этого продать на рынке. Делать все исключительно в этом порядке: сначала согласование всех шагов с опекой, а затем действия.
7
0
473/50 000
0/50 000
ID: 78416012
Автор
23 августа 2021, 12:48
Но ей будет выделена доля в другой квартире, с более хорошими условиями. Или так нельзя?
0
0
88/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
23 августа 2021, 12:49
Теоретически можно. Но только по согласованию с органами опеки.
0
0
63/50 000
ID: 78416012
Автор
23 августа 2021, 12:50
Поняла, спасибо!
0
0
16/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы