Что является единственным жильём - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Что является единственным жильём

ID: 98066548

11 февраля 2023

Вся Россия

1 338

В ответ на один из моих предыдущих вопросов про налоги, мне ответили, что налог можно не платить, если с момента покупки квартиры прошло 3 года при условии полной её оплаты и при условии, что это является единственным моим жильём.

Что такое единственное жильё? Если я зарегистрирован в квартире родителей а продаю купленную более 3х лет назад квартиру будет ли считаться квартира родителей жильём? И влияет является ли факт её приватизации каким-то определяющим? (квартира родителей не приватизирована) на сайте налоговой купленная более 3х лет назад квартира числится единственным имуществом.

Авторы

Теги

ID: 98066548

продажа квартиры

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

11 февраля 2023, 11:26

Лучший совет

Здравствуйте. Если вы будете участвовать в приватизации и по ее результатам получите долю в праве собственности в квартире родителей, продаваемая вами квартира уже не будет единственным жильем. Если вы откажетесь от участия в приватизации и останетесь только зарегистрированным (прописанным) в квартире родителей, даже после приватизации это никак не повлияет на статус продаваемой вами квартиры, это по-прежнему будет единственным жильем для вас. Для расчета налога важен не факт прописки/проживания в другой квартире, а именно право собственности на другое жилье.

565/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

13 февраля 2023, 07:54

Иосиф, здравствуйте. На форуме невозможно дать полноценную консультацию по вопросам налогообложения. Поэтому упрекать нас в том, что мы в текстовом формате не передаем всех нюансов, связанных с налогами, считаю, совершенно некорректно. Это экспресс-ответы, короткие мнения, чтобы дать направление мысли автора самостоятельно разобраться в вопросе или обратиться к какому-то грамотному специалисту офлайн за полной консультацией.

428/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 февраля 2023, 23:02

Иосиф, тут некоторые в вопросах налогообложения разбираются лучше, чем в работники на местах в инспекциях.
Вы тут про консультантов упоминаете, не стесняетесь делать заключения о компетенции, на своей личной странице описывая свои услуги термином «минимизация». Серьезно?! Да будет Вам известно, что это слово в налогах для настоящих профессионалов ТАБУ. Никакой минимизации налогов не существует. Минимизация - это уголовная и административная ответственность. Если уж «минимизировать», то только посредством грамотной ОПТИМИЗАЦИИ.

538/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

12 февраля 2023, 22:18

Иосиф Маркович, не шалите словами!))
Вы предыдущий вопрос автора читали? Там речь идет о покупке по ДДУ.
Автор в этом вопросе вольно изложил ответы коллег на свой предыдущий вопрос, и в этом вопросе коллеги его поправлять не стали - ответили, исходя из информации, имеющейся в обоих вопросах.
Так что все правильно и понято и отвечено. А Ваш пост был излишним - по сути Вы повторили предыдущие ответы.
Разочаровали....

443/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иосиф Колодин

Частный маклер

12 февраля 2023, 15:36

Добрый день!
Уважаемые неналоговые консультанты, прочитайте внимательно сначала вопрос, а затем Налоговый кодекс (НК) РФ.
Никто не заметил ошибку в постановке самого вопроса.
"...ответили, что налог можно не платить, если с момента покупки квартиры прошло 3 года при условии полной её оплаты и при условии, что это является единственным моим жильём..."
Во-первых, оплата вообще не причем;
Во-вторых, речь, конечно, о жилье, но находящемся в собственности на дату продажи !!!
Вот как об этом говорится в НК РФ:
"пп. 4, на основании которого минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения.

При этом, не учитывается жилое помещение, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (абз. 2 пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса)."

Добрый день! Уважаемые неналоговые консультанты, прочитайте внимательно сначала вопрос, а затем Налоговый кодекс (НК) РФ. Никто не заметил ошибку в постановке самого вопроса. "...ответили, что налог можно не платить, если с момента покупки квартиры прошло 3 года при условии полной её оплаты и при условии, что это является единственным моим жильём..." Во-первых, оплата вообще не причем; Во-вторых, речь, конечно, о жилье, но находящемся в собственности на дату продажи !!! Вот как об этом говорится в НК РФ: "пп. 4, на основании которого минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения. При этом, не учитывается жилое помещение, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (абз. 2 пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса)."

1 151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

11 февраля 2023, 13:03

"Если я зарегистрирован в квартире родителей а продаю купленную более 3х лет назад квартиру будет ли считаться квартира родителей жильём?" - между постоянной регистрацией и собственностью нет НИКАКОЙ связи. вообще. от слова совсем.
если в квартире родителей у вас нет доли в собственности, то постоянная регистрация (прописка) там никакого отношения к наличию жилья не имеет. вы можете быть хоть на луне прописаны, вопрос в том что у вас находится в СОБСТВЕННОСТИ.

469/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 февраля 2023, 12:49

Здравствуйте. К написанному выше коллегами добавлю, что если Вы, находясь в браке, приобрели жильё и оформили на супругу, то считается, что Вы тоже являетесь собственником в указанной квартире, несмотря на то, что в ЕГРН собственником числится только супруга, и планируемая к продаже квартира уже не будет считаться единственным жильём.

336/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 февраля 2023, 12:05

Добрый день. Единственное с т.з. налогов это только то, что находится у Вас в собственности. Неважно где Вы живете, где зарегистрированы, на что имеете право право пользования. Важна только фактическая собственность.

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях