Поиск по журналу

Москва и МО

Брачный договор

Александр

4 февраля 2021

Вся Россия

796

Здравствуйте! Собираемся приобрести квартиру. Собственник жена после того как заключили брачный договор(2 квартиры и машина передаются в собственность жены, остальное(не понятно что, так и написано остальное имущество пополам). До этого был муж. Квартиру приобретали в браке оформляли на мужа за собственные средства. Договор заключили пол года назад, тогда же и переоформили собственника. Сейчас её продают, точнее жена продаёт, а муж как бы не причём. Подскажите какие риски и чем может обернуться такая сделка. Буду благодарен за развёрнутый ответ, на пальцах если можно объясните.

Авторы

Александр

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

28 669 268 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

4 февраля 2021, 21:28

Лучший совет

Здравствуйте. Как и любой договор, брачный договор предусматривает расторжение его через суд или по соглашению сторон. Также к нему могут быть заключены дополнительные соглашения, изменяющие и/или дополняющие первоначальную ситуацию, отражённую в договоре. Надо проверять обоих по линии их финансовой нагрузки и дисциплины, так как брачник, особенно свежезаключённый, может быть выводом активов перед банкротством.

414/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

5 февраля 2021, 12:29

Добрый день Александр!
Если, допустим, отбросить версию банкротства(хотя после вашего коментария она стала приоритетной), завренное натариусом согласие от мужа нужно или написанное от руки?

195/50 000

Александр Воронич

5 февраля 2021, 17:53

Согласие супруга на продажу всегда требуется в нотариальной форме.

66/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

4 февраля 2021, 23:43

Добрый день. Это может быть обычная ситуация разделения активов супругов без какой-либо серьезной подоплеки, а может быть такое, что будущем без вариантов приведет к расторжению Вашей сделки, поскольку сам брачный договор будет на раз, два оспорен кредиторами мужа. Совсем необязательно, что все плохо, но полноценную проверку делать необходимо. Что смотреть: суды, кредитную историю по нескольким БКИ, участие в коммерческой деятельности, долги, наличие другой недвижимости и так далее. Повезет со специалистом - сможете все проверить и организовать сделку с учетом своих интересов.

584/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 февраля 2021, 22:46

А муж, который как бы ни при чём в зоне действия? Есть смысл у него взять дополнительное согласие у нотариуса. На крайний случай, даже если в простой письменной форме с ФИО и паспортными данными собственноручно. Думаю, в дополнение к брачнику должно хватить. В МФЦ заверить с оригинала копию брачного договора и отправить в Росреестр на регистрацию перехода права. Естественно, я описал завершающую стадию, а до этого нужно организовать полную проверку всех документов и лиц участников.

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

4 февраля 2021, 21:32

риски тем, что брачник может быть признан недействительным, например. это вполне может быть по 166 статье гк рф. может быть оспорен как вывод активов, если муж банкротится. много чего может быть. формально в данной ситуации согласие мужа не требуется. но в реальности такая сделка может иметь кучу подводных камней.
вам нужно обратиться к специалисту, который на месте посмотрит все бумаги - брачник, документы на квартиру, задаст продавцам необходимые вопросы. пробьет их, опять же.

489/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

4 февраля 2021, 21:29

Добрый вечер. На первый взгляд напрашивается вывод, что муж "спрятался" от долгов. Свежая собственность и продажа тоже наводят на размышление. Надо проверять ВСЁ : историю квартиры, мужа и жену, их кредитные истории, долги по чему угодно. Сами не справитесь, наймите специалиста.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях