Поиск по журналу

Москва и МО

Арендный бизнес

ID: 80766676

24 октября 2023

Вся Россия

3 789

Здравствуйте, есть перспективы сдачи квартиры в аренду в маленькой городе? Или угробят квартиру? У меня есть квартира, в которой живёт мой отец. Ему мы покупаем квартиру по ближе ко мне. Его квартиру я продаю, но желающих не так много. Возможно слишком дорого, но дешевле я не хочу продавать. Задумалась о сдачи в аренду.

Авторы

Теги

ID: 80766676

продажа квартиры риски сдача в аренду

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

24 272 111 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

15 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

24 октября 2023, 02:17

Лучший совет

Здравствуйте!

Пока не попробуете, не узнаете. Чтобы говорить о каких-то перспективах сдачи в аренду, нужно понимать какой рынок в вашей локации. "Маленькая город" - этой информации явно недостаточно.

"Угробят ли квартиру?" - зависит не только от того, повезет ли вам с нанимателями, но и от того, как вы будете строить с ними отношения. Если составите грамотный договор, сумеете донести все свои требования, будете контролировать жильцов, не "угробят" вашу квартиру.

488/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 80766676

Автор

24 октября 2023, 09:32

Локация шикарная для аренды. Рядом институт, через дорогу. Университеты другие тоже не далеко. Парк самый большой нашего города в 10 минутах ходьбы. Район самый востребованный.

177/50 000

Виталий Котов

Частный маклер

24 октября 2023, 17:26

Но ведь квартира Вам не нужна! Зачем её там держать. Её точно угробят и Вы не сможете на это повлиять! Продавайте и перекладывайте деньги в более удобный и ликвидный актив поблизости!

183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 93269623

24 октября 2023, 12:58

Работать с завышенной ценой- пустая трата времени и, главное- денег на рекламу. Вот и не видите результата. Сейчас по всей стране самые высокие цены, образовавшиеся с некоторых, известных всем, пор. Продавать выгодно. Продайте, купите поближе к месту Вашего проживания, сдавайте там. Не существует квартирантов. от которых жилье улучшается, соответственно ликвидность и стоимость будет падать после них. Чем дольше сдаете, тем больше потеряете. Подумать не о смене риэлтора, а о смене цены.

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 80766676

Автор

24 октября 2023, 13:19

Как бы специалист должен рекомендовать как лучше делать. Пока инициатива только от меня, предложения тоже.

106/50 000

СОЮЗ

24 октября 2023, 09:28

Про аренду выше все написали. Я о другом.
То есть, Вы решили и сдавать и одновременно продавать?
А арендаторы будут готовы к тому, что к ним в любое время будут ходить покупатели? И что их. в любой момент, могут попросить освободить квартиру?
Знаю, по опыту, что арендаторы не горят желания показывать квартиру)) И делают все, чтобы оттянуть момент выезда)).
Да и квартира с квартирантами выглядит менее интересной для покупателя.
Сидеть на двух стульях может быть чревато))) Можете упасть)

518/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 80766676

Автор

24 октября 2023, 09:36

Нет, уже думаю оставить квартиру и подождать ещё. Или цены будут падать? Каковы прогнозы на цены ?

98/50 000

СОЮЗ

24 октября 2023, 10:52

Ну, делать прогнозы в нашей стране - неблагодарное дело)))))
Если есть надобность, лучше продавайте сейчас). Только поставьте адекватную цену)))
А если Вы из категории " просто по продавать", а не продать, то только время потеряете)) и квартира примелькается.
Если за выставленную цену квартиру не смотрят и не торгуются, значит по такой цене не интересна от слова "совсем")
Помните, нельзя продать "Запорожец" по цене "Мерседеса"))
Удачи!

470/50 000

ID: 80766676

Автор

24 октября 2023, 11:55

У нас в городе адекватных цен по моему не осталось. Все цены из головы. Я например не хочу кирпич подавать (не хрущ) как панельку в хруще. Нормальных риелторов в городе нашем ещё не встречала. Вроде есть у меня риелтор, но как то есть ощущение что не особо работает. Думаю, о смене риелтора или просто в аренду сдавать (

320/50 000

не риэлтор

24 октября 2023, 09:14

судя по вопросу, под перспективами вы подразумеваете "чтоб не убили" )) ну, это решается просто - в типовом договоре прописывается посещение квартиры собственником раз в месяц, и вы сможете лично видеть, убивают они квартиру или поддерживают в нормальном состоянии. при этом надо в любом случае понимать, что ни один наниматель не будет относиться к квартире как к своей, это аксиома. но если попадется нормальный человек, не свинья, то в среднем считается что легкую косметику под аренду надо делать где-то раз в 5 лет (хотя на этот счет есть разные мнения).
если же говорить о перспективах с финансовой точки зрения и вообще о возможности найма, то надо понимать, что такое "маленький город". маленький город под москвой или около спб - это одно, маленький город в краснодарском крае - другое, маленький город "под какой-нибудь интой или кинешмой"(с) - третье

866/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 80766676

Автор

24 октября 2023, 09:34

Столица республики Чувашия )

28/50 000

не риэлтор

24 октября 2023, 12:04

ну, это город не маленький - полмиллиона! маленький город это 10-30-50 тыс жителей.
тут на форуме в основном люди из москвы и спб. из чебоксар пока никто не проявлялся, поэтому совет по ценам вам вряд ли тут дадут. но в целом в достаточно крупном городе, с двумя миллионниками неподалеку, сдать квартиру не должно быть особой проблемой. начните с "сарафанного радио", попредлагайте по друзьям, знакомым, коллегам. не сработает - тогда размещайте объявление в сети. но будьте осторожнее с агентствами, в городах среднего размера, типа вашего, они иногда имеют обыкновение вести себя довольно по-свински, пользуясь монопольным положением.
а что касается перспектив продажи, то тут вообще никто ничего не скажет, потому что не знает. в условиях такой турбулентности, когда льготную ипотеку то ли окончательно прикрыли, то ли (ходят слухи) снова возобновят, когда курс валюты скачет как коза ошпаренная, предсказать ничего не возможно вообще. можно только как волк из "ну, погоди!" на лодочке, пальцем курс определять ))

ну, это город не маленький - полмиллиона! маленький город это 10-30-50 тыс жителей.<br />тут на форуме в основном люди из москвы и спб. из чебоксар пока никто не проявлялся, поэтому совет по ценам вам вряд ли тут дадут. но в целом в достаточно крупном городе, с двумя миллионниками неподалеку, сдать квартиру не должно быть особой проблемой. начните с "сарафанного радио", попредлагайте по друзьям, знакомым, коллегам. не сработает - тогда размещайте объявление в сети. но будьте осторожнее с агентствами, в городах среднего размера, типа вашего, они иногда имеют обыкновение вести себя довольно по-свински, пользуясь монопольным положением.<br />а что касается перспектив продажи, то тут вообще никто ничего не скажет, потому что не знает. в условиях такой турбулентности, когда льготную ипотеку то ли окончательно прикрыли, то ли (ходят слухи) снова возобновят, когда курс валюты скачет как коза ошпаренная, предсказать ничего не возможно вообще. можно только как волк из "ну, погоди!" на лодочке, пальцем курс определять ))

1 026/50 000

ID: 80766676

Автор

24 октября 2023, 12:15

Да, не понятно как хранить сбережения. В идеале хотела бы продать эту квартиру и купить новостройку. На счёте в банке страшно хранить(.

135/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

24 октября 2023, 07:08

Здравствуйте. В аренде в маленьком городе есть и свои плюсы. Через одного все друг друга знают и могут порекомендовать аккуратных и сознательных жильцов с понятной занятостью.

Конечно, аренда предполагает какой-то нормальный износ и ремонта, проведенного в квартире, и мебели, техники. Но если не спешить и правильно выбрать состав, количество проживающих - в большинстве случаев абсолютно ничего критичного не происходит.

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 80766676

Автор

24 октября 2023, 09:38

Ну, чуток больше город. У нас из деревень люди в основном снимают жилье. В республике городов мало, много деревень

114/50 000